Снизить договорную цену имущества на НДС нельзя

Если изначально налог в ней учтен не был

11.08.2011

Российский налоговый портал

Гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих уменьшить ранее согласованную сторонами договорную цену имущества, определенную независимым оценщиком, на сумму НДС, если в эту цену налог не включался. К таким выводам пришел ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 08.07.2011 г. № А33-19184/2010.

Предприниматель и Департамент муниципального имущества и земельных отношений заключили договор купли-продажи нежилого помещения. Данные объекты муниципального имущества были предоставлены предпринимателю, имеющему преимущественное право приобретения арендуемого нежилого помещения. Кроме того, был заключен и договор о залоге недвижимости, приобретаемой по упомянутому договору купли-продажи. Предприниматель решил, что в договорах купли-продажи и залога имущества в цене договора не указан НДС и обратился в суд.

Суд первой инстанции, соглашаясь с истцом, указал, что рыночная стоимость должна быть указана в договоре с НДС. При этом налог должен быть включен в указанную рыночную стоимость объектов недвижимости. Кассационная инстанция отменила данное решение. Судьи установили, что рыночная стоимость объекта, определенная независимым оценщиком без НДС, была включена в договор купли-продажи, который подписан предпринимателем без разногласий относительно данной стоимости. Арбитры указали, что содержание договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой на условиях преимущественного права, регулируется гражданским, а не налоговым законодательством. А ГК РФ не предусматривает корректировку цены на сумму НДС, если стороны об этом не договорились заранее.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.07.2011 г. № А33-19184/2010

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий