|
|
|
|
Аналитика / Налогообложение / Как гарантировано получить налоговый вычет по строительству дома?
Как гарантировано получить налоговый вычет по строительству дома?
Мы расскажем вам, как правильно поступить, если чеки и платежные квитанции оформлены на имя прораба, а не на вашу фамилию
05.06.2017Российский налоговый порталАвтор: Татьяна Суфиянова (консультант по налогам и сборам)
Я ранее писала о том, какой порядок получения имущественного вычета при строительстве жилого дома и сегодня хочу подробнее остановиться на вопросах, которые мне чаще всего задают по этой теме.
Как только вы задумали строить ваш дом, сразу надо начать думать о том, как хранить документы. Собирать надо все документы, которые вам будут выдавать на руки, начиная с архитектуры и администрации (где вы будете получать на руки разрешение на строительство). И не просто надо собирать договоры, акты, накладные, а особое внимание уделять платежным документам, сумма по которым должна быть равна той сумме, которая отражается в договоре.
Приведу простой пример, моя коллега по работе с мужем строили себе дом, и им проект на дом делала фирма, причем услуги этой фирмы стоили очень дорого. И получилось так, что договор, сам проект находились на видном месте, а платежные документы (они были получены позже) не смогли найти. Я советовала коллеге, чтобы она сходила в эту фирму и попросила копию платежного документа или справку об оплате. Но, видимо, не было свободного времени, желания и в итоге документ платежный не был восстановлен. Спустя какое-то время указанная фирма закрылась. Пришло время подавать документы на получение имущественного вычета. Что делать, включать в состав вычета расходы на подготовку проекта дома или нет?
Моя коллега включила указанные затраты, отнесла пакет документов в налоговый орган, но эта сумма была «вычеркнута» инспектором из состава вычета. Причиной стало отсутствие платежного документа.
Мой совет вам – собирайте документы аккуратно и помните, что, например, договор – это документ, да, но его одного не достаточно. Есть сделка между вами и какой-то организацией. Вы можете подписать договор, а можете не подписывать его. Если вы договор подписываете, то тогда такой документ будет и его надо хранить. Далее должна идти или накладная (если вы покупаете материалы), акт (если вам оказали услуги или выполнили работы). Накладная, акт, смета – это документы, которые показывают, что вам был продан товар (материалы), выполнены определенные работы, оказана услуга. Но накладная, акт не являются платежными документами. Услуга может быть и была оказана, а вы за нее не оплатили или оплатил за нее другой человек (не вы). Поэтому третий вид документа – это платежный документ: платежная квитанция, чек, банковский документ и т.п.
Чтобы не допустить ошибку и разобраться в процедуре сбора документов, пишите мне и спрашивайте. Вы можете задавать свои вопросы непосредственно под настоящей статьей в поле комментариев, а можно написать нам напрямую на нашу почту info@taxpravo.ru – вы сможете описать вашу ситуацию более подробно и я смогу вас предостеречь от ошибок и научить грамотно собирать пакет документов.
Еще один вопрос, который поступил нам от читателя нашего – «часть стройматериалов покупал лично прораб, и в некоторых документах, включая договоры, в графе «Получатель» указана его фамилия. Что делать, чтобы принять к вычету данные расходы? Варианты:
1) Оформить доверенность между собственником земельного участка (жена) и прорабом без удостоверения у нотариуса, где прописать, что прорабу доверяется покупать строительные материалы.
2) Оформить договор подряда на строительство жилого дома или безвозмездного оказания услуг между владельцем земельного участка (женой) и прорабом. Как избежать оформления договора подряда на строительство жилого дома, чтобы не прописывать там сумму договора и не платить налог, учитывая, что прораб родственник и работал бесплатно».
Как мы видим, читатель сам нам предоставил варианты решения данной проблемы, первая из которых верная. Я сама на своем личном опыте столкнулась с этим. Я, когда строила дом, отдавала деньги непосредственно в руки своему строителю и там была сумма и на материал, и за работу. Ездить вместе со строителем, и покупать материал мне было просто некогда, поэтому многие документы были оформлены на фамилию моего строителя.
Какое решение вопроса? Вы действительно вправе составить документ – доверенность, где вы пишите, что вы поручаете прорабу, строителю покупать материал и указываете сумму и наименование данного материала.
Третий вопрос – как могут металлопластиковые окна «помешать» получению имущественного вычета? Казалось бы, смешная ситуация, а такое есть на практике. Опишу свой случай. Я обратилась в фирму для установки окон в дом. Эта фирма подписывала со всеми клиентами один и тот же шаблон договора, в котором были описаны условия как для клиентов, которые окна меняют, так и для клиентов, которые окна ставят новые. Название договора было «Демонтаж и установка окон». И вот слово «Демонтаж» помешало мне включить в состав вычета расходы на окна. Дело в том, что в состав вычета мы вправе включать расходы на все новое. Если у нас стояли окна, а потом мы передумали и решили их поменять, то их приедут и демонтируют, и только потом поставят новые. Налоговый инспектор вычеркнул мне расходы порядка 150 тыс.руб. на установку абсолютно новых окон, решив, что название в договоре «демонтаж» не дает мне права на возврат налога со 150 тыс.руб.
Если у вас есть аналогичные ситуации, возьмите в руки ваши договоры, внимательно прочитайте их и обязательно обратитесь в вашу фирму, которая окна устанавливала, и попросите их пойти вам навстречу и убрать из текста договора фразу «демонтаж».
Как мы видим, очень много нюансов, которых мы не знаем и сталкиваемся с ними только тогда, когда все документы сданы, и мы ждем возврата НДФЛ.
Пишите мне, задавайте свои вопросы, буду рада помочь вам.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.