Недвижимость в подарок или в наследство: каких трат не избежать

-------------------------------

<*> Для целей уплаты НДФЛ со стоимости подаренной недвижимости Минфин советует исходить из рыночной цены на такое же или аналогичное имущество <5>. Хотя сама налоговая служба разъясняла, что в этом случае за основу можно брать стоимость недвижимости по данным БТИ или ее кадастровую стоимость <6>.

А вот для целей исчисления госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство смело можно руководствоваться инвентаризационной стоимостью недвижимости <7>.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар, можно заключить договор купли-продажи, по которому деньги на самом деле передаваться не будут. Ни вы, ни даритель ничего платить государству не должны, если недвижимость находилась в собственности дарителя более 3 лет <8>. Но идти на это стоит лишь тогда, когда вы на 200% уверены, что ваш "продавец" не станет требовать с вас денег. Либо в договоре прописана небольшая стоимость и в случае чего вы готовы ее заплатить.

* * *

Независимо от того, как вам досталась недвижимость (дарение или наследство), к уже названным тратам также добавится госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Для физлиц она составляет 1000 или 200 руб. в зависимости от вида недвижимости <9>.

-------------------------------

<1> п. 18.1 ст. 217 НК РФ

<2> п. 1 ст. 224, подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ

<3> пп. 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ

<4> подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

<5> Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-05/4-388

<6> Письмо ФНС от 10.01.2012 № ЕД-3-3/5@

<7> Письмо Минфина от 28.06.2013 № 03-05-05-03/24838

<8> п. 17.1 ст. 217 НК РФ

<9> подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий