Применяющая УСН с объектом «доходы» организация не учитывает суммы компенсаций сособственниками оплаты коммунальных услуг в отношении объекта, находящего в долевой собственности

Автор: КонсультантПлюс, Кудинова Ольга

При этом сособственники компенсируют указанному юрлицу понесенные эксплуатационные расходы пропорционально своим долям.

ФАС Центрального округа пришел к выводу, что суммы указанных компенсаций организация вправе не учитывать при исчислении базы по единому налогу, уплачиваемому в рамках применения УСН.

Организация, применяющая УСН с объектом «доходы», совместно с двумя другими юрлицами имеет недвижимое имущество в общей долевой собственности. Согласно заключенному договору расходы по оплате коммунальных платежей распределяются между собственниками пропорционально их долям. Указанная организация уплачивала эксплуатационные платежи по объекту в целом, а сособственники компенсировали ей часть расходов, приходящуюся на их долю. По итогам проведенной выездной проверки инспекция доначислила организации налог, уплачиваемый в рамках применения УСН, а также начислила пени и штрафы. Основанием для доначисления послужил вывод налогового органа о неправомерном невключении в базу по единому налогу сумм указанных компенсаций. Налогоплательщик оспорил такое решение в суде.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали позицию организации, аргументировав свое решение следующим образом. Применяющие УСН налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации в соответствии со ст. 249 НК РФ, а также внереализационные доходы согласно ст. 250 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Реализацией товаров (работ, услуг) является передача на возмездной или в определенных случаях на безвозмездной основе права собственности на товары или результаты выполненных работ (п. 1 ст. 39 НК РФ). Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая в соответствии с гл. 25 НК РФ «Налог на прибыль организации» (ст. 41 НК РФ). Согласно п. п. 1 и 2 ст. 249 НК РФ доходом от реализации является выручка, которая определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) и имущественные права.

Таким образом, сумма поступивших компенсаций не подпадает ни под определение реализации товаров (работ, услуг) или имущественных прав, ни под определение дохода. Следовательно, налогоплательщик правомерно не включил суммы возмещения оплаты коммунальных услуг, которые перечисляли сособственники недвижимого имущества, в базу по единому налогу, уплачиваемому при применении УСН.

Арбитражные суды на уровне кассационной инстанции не рассматривали аналогичных споров. Однако следует отметить, что сложилась судебная практика, согласно которой применяющему УСН арендодателю необходимо учитывать в доходах суммы компенсаций коммунальных услуг в отношении предмета аренды, перечисляемые арендатором (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.05.2009 N А51-11376/2008 (Б=ADV_Д=39651_М=100035)). Обращаем внимание, что, в частности, ВАС РФ в похожем случае указал на установленную договором аренды обязанность арендодателя предоставить помещение, обеспеченное отоплением, энергоснабжением и т.д., то есть произвести соответствующие затраты (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10 .Однаако если в договоре соответствующей обязанности не установлено, то компенсация расходов на оплату коммунальных услуг не признается доходом арендодателя (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2012 г. № А07-11475/11).

Документ:

Постановление ФАС Центрального округа от 11.09.2012 г. № А08-330/2012

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий