Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/395

Письмо Минфина РФ от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/395

Вопрос: Физическим лицом в 2004 г. по договору с ипотечной компанией приобретена квартира в строящемся доме, в сентябре 2004 г. подписан договор уступки прав, согласно которому физлицо принимает права и обязанности в полном объеме по договору между ипотечной компанией и администрацией города. В соответствии с актом приема-передачи срок окончания строительства и принятия квартиры - 27.12.2004, свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру физлицом получено 11.05.2005. Имеет ли право физлицо на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в полной сумме от реализации, продав квартиру в январе 2008 г. за сумму свыше 1 000 000 руб.? 03.11.2008

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/395

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется по каждому конкретному объекту недвижимого имущества (долям в нем), срок нахождения в собственности налогоплательщика такого объекта считается с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

23.10.2008

Разместить:

Налоговый FAQ

Мнения

Ускова Алена

Synerdocs

Эстонская история, или Когда Россия перейдет на электронные паспорта

Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.

Муратова Алиса