|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1117
Письмо Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1117
Вопрос: В 2001 г. физическое лицо приобрело двухкомнатную квартиру по договору купли-продажи. В этом же году получено свидетельство о праве собственности. На момент покупки квартиры физическое лицо состояло в законном браке. Квартира находилась в общей совместной собственности супругов.
В 2009 г. в ходе бракоразводного процесса и раздела имущества было подписано мировое соглашение, по которому общая совместная собственность была преобразована в долевую, с закреплением за физическим лицом 45/100 в праве собственности на указанную квартиру. Мировое соглашение было утверждено решением суда, вступившим в законную силу.
В 2010 г. физическое лицо продало принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру.
С какого момента для целей НДФЛ рассчитывается срок владения физическим лицом проданным имуществом (с 2001 г. или с 2009 г.)?
Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный физическим лицом от продажи указанного имущества (квартиры)?
23.01.2012
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1117
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что супруги в 2001 г. приобрели квартиру в общую совместную собственность. В 2009 г. брак между супругами был расторгнут. По мировому соглашению общая совместная собственность на квартиру была изменена на общую долевую собственность. В 2010 г. супруг продал принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности в квартире.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида общей собственности на квартиру из "общей совместной" в "общую долевую" не влечет для собственников прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если доля в праве общей долевой собственности находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения вида общей собственности на данную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.