Расставание с долей в строящемся объекте

Передача инвестором соинвестору права требования на долю в строящемся объекте облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке – поскольку это передача имущественных прав.

При этом особенностей определения налоговой базы при передаче имущественных прав на иные нежилые помещения положениями гл. 21 Налогового кодекса не установлено. Это означает, что облагаемая НДС выручка по данной операции определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных имущественных прав.

А пункт 3 ст. 155 НК РФ, которым установлено, что при передаче имущественных прав налогоплательщиками на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база по НДС определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав, тут неприменим. Так считает Управление ФНС по г.Москве, о чём и пишет в Письме от 28 марта 2008 г. N 09-11/30092.

Зато применяется п. 8 ст.167, которым установлен специальный порядок определения момента определения налоговой базы при передаче имущественных прав - как день уступки требования. Отсюда вывод: в случае передачи имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или помещениях моментом определения налоговой базы будет являться день передачи этих прав, а в случае передачи имущественных прав на иные нежилые помещения - наиболее ранняя из даты передачи этих прав и даты оплаты.

А по части применения вычета УФНС констатирует отсутствие каких-либо особенностей.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий