Срок владения имуществом при вычете не всегда очевиден

В 1996 году женщина приобрела дом, зарегистрировав покупку надлежащим образом, а затем и земельный участок на котором дом располагался. Затем она подарила своему внуку «десятину» (1/10 доли домовладения и земельного участка). Затем дом был несколько раз реконструирован (например, к нему был пристрроен бассейн), что тоже надлежащим образом документально оформлялась. И в конце 2005 года на объект права - реконструированный жилой дом было получено свидетельство о государственной регистрации. Но в 2008 году бабушка и внук продали домовладение и земельный участок.

Понятно, что в такой ситуации им обоим хотелось бы применить имущественный налоговый вычет, причем по п.1 ст.220 НК РФ как владеющие имуществом более трех лет. И Минфин, к которому бабушка обратилась за разъяснениями, тоже считает, что каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в статье 220 НК РФ не установлено. Но срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него (Письмо от 14 июля 2008 года N 03-04-05-01/241).

Так что – получайте, бабушка и внук, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества, распределяйте его пропорционально долям, но в целом он не должен превышать у вас по всем объектам 1000000 рублей, поскольку получается, что находилось в вашей собственности проданное имущество не более, а менее трех лет. Такая вот арифметика.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий