Иностранцы стали чаще покупать жилье в России: доля сделок достигла 20%

Граждане из СНГ, Китая, Эстонии и Абхазии чаще приобретают недвижимость в РФ. На долю таких сделок приходится 20%.

07.03.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Граждане стран СНГ, Китая, Эстонии и Абхазии все чаще приобретают недвижимость в России, сообщают участники рынка. На долю таких сделок сейчас приходится около 20% от общего объема продаж квартир. Основной спрос со стороны нерезидентов сосредоточен в Москве, за ней следуют Санкт-Петербург и Московская область, тогда как на остальные регионы приходится лишь 10% сделок. Иностранные покупатели тратят на приобретение жилья от 20 до 50 млн рублей.

Активный рост покупок со стороны иностранных граждан начался в сентябре 2024 года, и на протяжении последних шести месяцев наблюдается устойчивый интерес. Среди наиболее активных покупателей — граждане Узбекистана, Беларуси, Казахстана, Таджикистана, Туркменистана и Абхазии. Реже недвижимость в России приобретают жители Китая и Эстонии. При этом за последние полгода заметно увеличилась доля граждан Украины: если в начале 2024 года на них приходилось всего 2% сделок, то сейчас — уже более 5%, что составляет 19% всех покупок среди нерезидентов.

Наибольший интерес иностранцев сосредоточен на недвижимости бизнес- и комфорт-плюс классов, при этом большинство сделок (около 70%) совершаются за наличные. Покупки в основном носят не инвестиционный характер — жилье приобретается для личного проживания в перспективе от одного до пяти лет. Самые дорогие квартиры покупают граждане Китая, Казахстана и Украины — их бюджеты выше по сравнению с российскими покупателями. Примерно 65% сделок заключаются в диапазоне до 20 млн рублей, 21% — от 20 до 50 млн рублей, и 14% — свыше 50 млн рублей.

Эксперты отмечают, что граждане Казахстана чаще приобретают недвижимость именно для личного проживания, а не в инвестиционных целях. Это связано с высокой налоговой ставкой для иностранных владельцев — при продаже объекта раньше, чем через пять лет, налог составляет 30% от полной стоимости, что существенно снижает потенциальную прибыль.

В сегменте экономкласса сделки с нерезидентами составляют около 3% от общего объема, в то время как в комфорт- и бизнес-классе этот показатель достигает 10–11%. В коммерческой недвижимости доля иностранных покупателей составляет около 20%.

Ожидается, что в 2025 году интерес зарубежных инвесторов к российской недвижимости сохранится. Наибольшая активность, по прогнозам, будет сосредоточена в Москве и Сочи, где вложения в премиальные проекты могут обеспечить доходность до 20%. Также перспективными направлениями для инвестиций остаются Алтай и Крым.

Стабильность российского рынка недвижимости и активное экономическое сотрудничество с странами БРИКС, особенно с Индией, подогревают интерес иностранных инвесторов. Индийские компании уже вложили в российский бизнес и развитие торгово-промышленных объектов более 10 млрд рублей и рассматривают покупку недвижимости как способ эффективного использования накопленных рупий.

Столичные города остаются лидерами по спросу благодаря развитой инфраструктуре и высоким стандартам жизни, тогда как южные регионы и Дальний Восток привлекают покупателей климатом и экономическим потенциалом. Граждане сопредельных стран стремятся приобрести жилье в крупных российских городах, чтобы повысить уровень жизни.

В числе причин активности иностранных покупателей — желание зафиксировать активы в российской недвижимости, релокация, расширение бизнеса и укрепление экономических связей. Некоторые сделки могут проводиться через посредников для минимизации санкционных рисков, а также в интересах резидентов недружественных стран, что влияет на объем и структуру спроса.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий