Можно ли учесть расходы на ремонт квартиры при ее продаже: позиция Минфина

Затраты на ремонт квартиры не подлежат учёту как расходы на приобретение жилья, поэтому при последующей продаже стоимость ремонта не снижает базу по НДФЛ.

14.11.2023

Российский налоговый портал

Затраты на ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке, не подлежат учёту как расходы на приобретение жилья. В связи с этим, при последующей продаже данной квартиры стоимость ремонта не снижает налоговую базу по НДФЛ. Таковы выводы, вытекающие из письма Минфина от 27.10.23 № 03-04-05/102591.

Доходы от реализации жилой недвижимости не облагаются НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение минимального предельного срока владения или дольше (согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ), который, как правило, составляет пять лет.

В случае, если квартира находилась в собственности физлица менее указанного срока, продавец может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Размер данного вычета ограничен суммой 1 млн рублей (согласно подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо вычета физическое лицо может уменьшить облагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья, предоставив соответствующую декларацию по форме 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.

Однако важно отметить, что уменьшение доходов от продажи квартиры на сумму расходов на её ремонт не применимо, поскольку эти расходы не связаны с процессом приобретения недвижимости. Важно учесть, что данная информация относится к ситуации, когда квартира приобретена на вторичном рынке или в новостройке с предоставленной отделкой. Если квартира была приобретена без отделки, расходы на ремонт в данном случае могут учитываться в общих расходах.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий