Срок владения недвижимостью после перепланировки: как рассчитать

В ФНС пояснили, как определить минимальный срок владения новым объектом недвижимости, если она подвергается перепланировке, слиянию или разделу.

19.09.2023

Российский налоговый портал

Когда недвижимость подвергается таким изменениям, как перепланировка, слияние или раздел, возникает новый объект недвижимости, а старый перестает существовать. Как в этом случае определить минимальный срок владения новым объектом недвижимости? На этот вопрос ФНС России ответила в своем письме от 11 сентября 2023 г. № БС-3-11/11756@.

Напомним, что при продаже недвижимости доход полностью освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение минимального срока владения или более. Как правило, этот срок составляет пять лет, что следует из пункта 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Если физическое лицо владело недвижимостью менее 5 лет, то при ее продаже от НДФЛ освобождается только сумма до 1 млн. руб. в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ.

В случаях, когда два и более объекта недвижимости образуются в результате разделения, слияния, перепланировки помещений или изменения границ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех вновь образованных объектов недвижимости. Это следует из части первой статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. При этом регистрация прекращения прав на первоначальные объекты недвижимости происходит одновременно с регистрацией прав на все созданные на их основе новые объекты.

Вывод, сделанный ФНС России, таков: если в результате действий с недвижимостью образуются новые объекты, а старые прекращают свое существование, то одновременно с прекращением прав на них следует исчислять минимальный срок владения новыми объектами с даты регистрации их права собственности.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий