Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Порядок учета покупки нежилого офисного здания

Порядок учета покупки нежилого офисного здания

Экономический субъект вправе на основании самостоятельно установленного порога существенности решить, учитывать покупку как единый объект или отдельно

18.08.2022
Российский налоговый портал

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Волкова Ольга

Ответ прошел контроль качества

Организация покупает нежилое офисное здание. В договоре определена общая стоимость имущества. В документах продавца указано позиционно, что продаются бывшее в употреблении здание и отделимое оборудование (система кондиционирования), при этом стоимость системы кондиционирования не выделена.

Как покупателю в этом случае принимать объекты к учету?

В соответствии с п. 10 ФСБУ 6/2020 единицей учета основных средств является инвентарный объект.

Инвентарным объектом основных средств признается:

- объект основных средств со всеми приспособлениями и принадлежностями;

- отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций;

- обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.

Под комплексом конструктивно сочлененных предметов следует понимать один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

При наличии у одного объекта основных средств нескольких частей, стоимость и сроки полезного использования которых существенно отличаются от стоимости и срока полезного использования объекта в целом, каждая такая часть признается самостоятельным инвентарным объектом.

Признаем, нам непонятен вывод, сформулированный в письме Минфина России от 15.04.2022 N 07-01-07/33521. На наш взгляд, принимая во внимание, что в соответствующих НПА по бухгалтерскому учету в настоящее время отсутствует четко сформулированное понятие существенности, негосударственный регулятор считает, что применительно к этому понятию организация может соблюдать тот порог, который окажется в конкретных обстоятельствах более строгим (смотрите Комментарии к проекту Практических установок МСФО: Применение существенности в финансовой отчетности) (http://bmcenter.ru/Files/kommenterii_k_proektu_Practicheskih_ustanovok_MSFO).

В связи с этим мы полагаем, что экономический субъект вправе на основании самостоятельно установленного порога существенности решить, учитывать покупку как единый объект или отдельно.

Что касается налогового учета, то, с позиции чиновников, в целях налогового учета также пообъектный учет ведется на основании выделенных инвентарных единиц с учетом различного срока полезного использования (письма Минфина России от 20.02.2008 N 03-03-06/1/121 и от 01.03.2019 N 03-03-06/1/13587). То есть, если срок полезного использования отдельных элементов объекта основных средств существенно различается, организация вправе принять к учету указанные элементы как отдельные инвентарные объекты и начислять амортизацию по каждому из элементов в отдельности.

В ходе подготовки ответа мы оперативно не встретили примеров судебной практики с аналогичным рассматриваемому предметом споров. Отметим, что при рассмотрении таковых и налоговым органом, и судом могут привлекаться эксперты (постановление Тринадцатого ААС от 19.12.2017 N 13АП-31800/17).

Минфин России в своем письме от 26.06.2006 N 03-06-01-04/136 указал на возможность учета аналогичных объектов, таких как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания, в качестве отдельных инвентарных объектов (смотрите также письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-03-04/1/772). А, например, в письме Минфина России от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960 опосредованно прозвучало, что в состав единого конструктивного объекта (здания) входят кондиционеры, являющиеся системой кондиционирования здания.

То есть, повторим, у организации нет обязанности для учета системы кондиционирования строго в качестве отдельного инвентарного объекта. Если она будет учитывать систему кондиционирования в составе здания, то начисление амортизации по данной системе будет осуществляться при начислении амортизации по зданию (поскольку стоимость система кондиционирования будет формировать первоначальную стоимость здания) (Вопрос: Ввод в эксплуатацию офисного здания и его регистрация затягиваются на неопределенный срок. При его строительстве была установлена и смонтирована система кондиционирования воздуха, оформлена КС-2. В настоящее время заключен договор о ее техническом обслуживании. Согласно ПБУ 6/01 мы должны принять данную систему к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, следовательно, начать начислять амортизацию. На какой счет относить амортизацию по системе кондиционирования и затраты на ее техническое обслуживание? Имеем ли мы право принять к учету систему кондиционирования только для начисления налога на имущество (не начислять амортизацию, учитывать его на счете 08). (ООО "Аудит-новые технологии", март 2009 г.)). Тем самым обеспечивается рациональность ведения учета (п. 6 ПБУ 1/2008).

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться