Аналитика / Налогообложение / Можно ли получить имущественный вычет за приобретенный садовый домик, который впоследствии стал жилым?

Можно ли получить имущественный вычет за приобретенный садовый домик, который впоследствии стал жилым?

В ситуации, когда купили садовой домик, а потом переделали его в жилой дом можно ли претендовать на имущественный вычет?
26.07.2021
Российский налоговый портал

О том, что такое имущественный вычет, его размер и способ его получения, думаю, рассказывать не стоит. А вот сам вопрос, на самом деле, очень интересный.

Как известно, согласно налоговому законодательству имущественный вычет предоставляется на покупку или строительство только жилой недвижимости. На приобретение или же строительство садового домика или гаража имущественный вычет, конечно же, не предусмотрен.

Согласно письму ФНС России от 15 июля 2021 г. № БС-3-11/5015@, если налогоплательщик приобрел садовый дом (назначение – нежилое), который впоследствии был признан жилым домом, то у налогоплательщика отсутствует право на получение вышеуказанного налогового вычета по НДФЛ поскольку жилое строение (дом) фактически не был приобретен.

Когда люди слышат отказ в предоставлении вычета, они возмущаются и сомневаются в компетенции сотрудников как налоговой, так и конкретного человека, который ему отказывает.

Но, дело в том, что помимо налоговиков так считают и представители Конституционного суда РФ. Так, если вы ознакомитесь с определением Конституционного Суда РФ от 6 июля 2017 г. № 1164-О, то, увидите, что, КС РФ полностью солидарны с ИНФС. Но, при этом они считают, что не исключено установление законом иных налоговых льгот на иных условиях, нежели имущественный налоговый вычет, которые будут предоставлены в связи со строительством или приобретением жилья, и вместе с тем не будут ставить под сомнение конституционность оспариваемых законоположений, которые предусматривают именно такой налоговый вычет.

Таким образом, налоговый имущественный вычет не будет предоставлен за жилой дом, который «в прошлом» был садовым домиком.