Аналитика / Налогообложение / Расходы на аренду в период пандемии – как правильно поступить?

Расходы на аренду в период пандемии – как правильно поступить?

Для субъектов малого и среднего предпринимательства установлена возможность временной отсрочки арендных платежей
01.04.2020
Российский налоговый портал

На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 г. № 670-р, в рамках реализации Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции подписанным распоряжением принято решение о возможности заключения дополнительных соглашений к договорам аренды государственного имущества, заключённым с субъектами малого и среднего предпринимательства, предусматривающих отсрочку уплаты арендных платежей в 2020 году.

Если предприниматели или организации арендуют государственное (муниципальное) имущество, у них есть возможность получить отсрочку по арендным платежам. Как это сделать?

Для получения отсрочки нужно заключить дополнительные соглашения, на которые даётся три рабочих дня после обращения предпринимателей.

Как указано в Распоряжении, Федеральным органам исполнительной власти необходимо обеспечить:

в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон;

уведомление в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего распоряжения субъектов малого и среднего предпринимательства о возможности заключения дополнительного соглашения.

Что делать, если речь идет об аренде имущества у «частников»? Например, компания арендует помещение офиса у предпринимателя и последнему не хотелось бы сокращать сумму арендной платы или «двигать» сроки уплаты по договору аренды. Ведь сам арендодатель, в свою очередь, обязан платить зарплату сотрудникам, которые находятся на карантине, нести сопутствующие расходы.

Если стороны ранее предусмотрели в договоре аренды, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора, то факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы.

Стоит также отметить, что если отсутствует официальный запрет на использование торговых или офисных помещений, не установлено ограничение доступа в эти помещения, от такие обстоятельства могут только «перенести» сроки внесения арендной платы.

Особенно сложная ситуация сейчас для бизнеса, который арендует помещения под кафе, рестораны, фитнес центры. Доступ в указанные заведения закрыт, клиентов нет и платить за аренду просто нечем. Поэтому в данной ситуации необходимо пересмотреть условия внесения арендной платы с арендодателями и заключить дополнительные соглашения.