Договор безвозмездного пользования земельным участком: порядок бухгалтерского учета

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Фомин Александр

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

советник государственной гражданской службы РФ 2 класса Шершнева Анна

Автономное учреждение заключает договор безвозмездного пользования земельным участком (частью земельного участка) с местной религиозной организацией на пять лет.

Каков бухгалтерский учет данной операции?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Операции по учету земельного участка, полученного по договору безвозмездного пользования, отражаются в учете с применением требований Стандарта "Аренда".

Обоснование вывода:

Согласно п. 26 Стандарта "Аренда" получение имущества в безвозмездное пользование является частным случаем заключения договора аренды на льготных условиях.

Объекты учета аренды при получении имущества в безвозмездное пользование отражаются в бухучете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (п. 26 Стандарта "Аренда"). Необходимо отметить, что положения упомянутого Стандарта "Аренда" применяются одновременно со Стандартом "Концептуальные основы" и положениями Инструкции N 157н.

Так, в соответствии с п. 55 Стандарта "Концептуальные основы" при использовании метода рыночных цен справедливая стоимость актива определяется на основании текущих рыночных цен или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами, совершенных без отсрочки платежа. Для целей бухгалтерского учета рыночной ценой является цена, которая может быть получена (уплачена) при продаже актива между независимыми сторонами сделки, осведомленными о предмете сделки и желающими ее совершить (п. 57 Стандарта "Концептуальные основы"). При определении справедливой стоимости используются документально подтвержденные данные о рыночных ценах, сформированные субъектом учета самостоятельно путем изучения рыночных цен в открытом доступе (п. 59 данного Стандарта "Концептуальные основы").

Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 Стандарта "Аренда"). При принятии к бухгалтерскому учету объекта операционной аренды (права пользования активом) определение текущей оценочной стоимости производится на основе цены за аренду аналогичного имущества, действующей на дату принятия его к учету.

Данные о действующей цене должны быть подтверждены документально, а в случаях невозможности документального подтверждения - экспертным путем.

Комиссией по поступлению и выбытию активов, созданной в учреждении на постоянной основе, при определении текущей оценочной стоимости арендных платежей используются данные о ценах на аренду аналогичного имущества в средствах массовой информации, а также экспертные заключения (в том числе экспертов, привлеченных на добровольных началах к работе в комиссии по поступлению и выбытию активов) о стоимости аренды за аналогичное имущество.

При классификации объектов учета аренды в качестве операционной в бухгалтерском учете ссудополучателя отражаются три группы операций.

1. Первоначальное признание актива;

2. Признание текущих расходов;

3. Факт прекращения договора.

Первая группа операций отражается в учете на дату классификации аренды (п. 20 Стандарта "Аренда").

Вторая группа операций включает:

а) признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации. Амортизация по принятому к учету праву пользования активом начисляется начиная с месяца его принятия к учету равномерно (помесячно) в течение срока полезного использования объекта учета аренды (п. 85 Инструкции N 157н);

б) признание расходов по содержанию арендованного имущества (при наличии условных арендных платежей);

Прекращение права пользования активом по истечении предусмотренного договором срока пользования имуществом отражается путем списания балансовой стоимости принятого на учет права пользования активом и суммы накопленной за период пользования объектом учета аренды амортизации.

Так как договор безвозмездного пользования заключается с религиозной организацией, то, по нашему мнению, операции по признанию доходов в виде безвозмездно полученного права пользования земельным участком отражаются с применением подстатьи 182 "Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями (за исключением сектора государственного управления и организаций государственного сектора)" КОСГУ (п. 9.8.2 Порядка N 209н).

Таким образом, согласно Инструкции N 183н в бухгалтерском учете учреждения ссудополучателя подлежат отражению следующие корреспонденции счетов:

1. Дебет Х 111 49 351 Кредит 0 401 40 182

- отражено принятие к учету права пользования активом;

2. Дебет Х 401 40 182 Кредит 0 401 10 182

- отражено признание отложенных доходов от предоставления права пользования активом доходами текущего периода (равномерно в течение срока пользования активом);

3. Дебет Х 401 20 229 (Х 109 Х0 229) Кредит счета 0 104 49 451

- начисление амортизации права пользования земельным участком (ежемесячно);

4. Дебет Х 104 49 451 Кредит 0 111 49 351

- отражено прекращение права пользования активом.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий