Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Факт продажи жилого дома не мешает продолжать получение по нему имущественного вычета

Факт продажи жилого дома не мешает продолжать получение по нему имущественного вычета

Если гражданин работает и получает заработную плату, он вправе вернуть НДФЛ на строительство жилья

27.07.2017
Российский налоговый портал

Автор: Татьяна Суфиянова (консультант по налогам и сборам)

Как мы ранее писали в нашей статье, если гражданин работает и получает официальную заработную плату, платит на работе НДФЛ (налог удерживает его работодатель), то гражданин можете получить имущественный вычет.

Размер вычета (а вычет – это необлагаемая налогом сумма) зависит от стоимости приобретенного жилья или расходов на строительство дома. Максимально разрешенный размер составляет 2 млн руб. Если с покупкой квартиры размер вычета мы определяем по стоимости, указанной в договоре купли-продажи, то в случае со строительством надо собирать всю документацию, все чеки, накладные и квитанции на оплату услуг по стройке.

К нам поступил вопрос: семья в 2016 году зарегистрировала право собственности на жилой построенный дом. Были поданы документы на получение имущественного вычета за 2016 год, размер которого составил по всем затратам 1 500 000 рублей. В текущем 2017 году сумма налога за 2016 год была возвращена налоговым органом. По итогам декларации 3-НДФЛ был образован остаток неиспользованного имущественного вычета, который переходил на 2017 год. Теперь семья вынуждена продать этот дом за 1 100 000 рублей.

По факту продажи, как проинформировали супругов, надо сделать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Будет ли семья иметь возможность применить имущественный вычет при продаже, если они уже начали использовать свое право на получение вычета при приобретении жилья? Не мешает ли получение одного вида вычета, использованию второго вида имущественного вычета?

Ответ: нет, мешать не будет. Супруги вправе при отражении данных по доходу от продажи дома 1 100 000 рублей учесть полученные расходы на его строительство, тем более, что документы у них все есть (это чеки и накладные по строительству). Имущественный вычет при продаже никоим образом не связан с имущественным вычетом при приобретении жилья.

Давайте представим себе ситуацию на цифрах: предположим, что на 2017 год был образован остаток неиспользованного вычета в сумме 800 000 рублей (как мы писали выше, семья не весь вычет за 2016 год смогла выбрать). Допустим, супруги работали и их доход составит за 2017 год 600 000 рублей. Они в 2018 году за 2017 год смело могут заявить 13% от 600 000 рублей к возврату, в продолжение получение имущественного вычета и остаток переходящего остатка вычета уменьшится на 600 тыс.руб. и составит уже 200 тыс.руб.

А вот по факту продажи отдельно будет отражена операция: доходы от продажи 1 100 000 рублей мы уменьшаем на расходы, связанные со стройкой 1 500 000 рублей и получаем в итоге нулевую налоговую базу. НДФЛ по факту продажи жилого дома платить не надо. Но отразить операцию по продаже в декларации супруги обязаны.

Как мы видим, вычет при приобретении жилья не только не мешает сократить налоговую базу, но и граждане продолжают получение налогового вычета.

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться