
Аналитика / Налогообложение / Примерные расчеты налоговиков
Примерные расчеты налоговиков
Новый налог на недвижимость может увеличить платежи россиян не в 6 раз, а гораздо больше
28.01.2013«Ведомости»Правительство учло далеко не все последствия введения с 2014 г. нового налога на недвижимость. Шестикратное увеличение налога на жилье со следующего года — лишь скромная минимальная оценка. На самом деле налог может вырасти гораздо больше.
Уже сейчас жители некоторых регионов получают пугающие счета из налоговой. Около 40000 руб. налога предлагается заплатить не за какой-нибудь особняк на Рублевке, а за двушку в Пермском крае. Похоже, правительство решило эмпирическим путем выяснить, где проходит граница терпения россиян.
ФНС оценивала последствия введения налога на недвижимость, исходя из минимальной ставки 0,1% от рыночной стоимости (подробнее читайте в статье «Недвижимость получила оценку» в номере от 25.01.2013). По этим расчетам вышло, что поступления налога в бюджет (а соответственно, платежи граждан) вырастут почти в 6 раз. Но налог повысится не у всех одинаково — во-первых, из-за разной стоимости жилья, а во-вторых, в проекте закона предусмотрено что-то вроде льготы: необлагаемый минимум в 20 кв. м на собственника жилья. По этим расчетам единственный владелец стандартной двушки (55 кв. м) в Москве будет в год платить примерно 5600 руб. налога в год.
Сразу бросается в глаза, что необлагаемый минимум совершенно игнорирует количество реальных жильцов в квартире — вычет дается только собственнику. В распространенной ситуации, когда в одной квартире живет семья из четырех человек плюс бабушка, но при этом квартира записана на главу семьи, необлагаемый минимум в 20 кв. м полагается только ему. Чтобы платить меньше налога, членам такой семьи придется не только договориться между собой, но и провернуть несколько сделок дарения или купли-продажи.
То-то обрадуются нотариусы — их бизнес резко вырастет. В прошлом варианте законопроекта необлагаемый минимум был более щедрым — 55 кв. м.
Второй подвох — сама оценка рыночной стоимости жилья, с которой будет взиматься налог. Методики массовой оценки недвижимости у нас очень далеки от совершенства, признают даже чиновники. Поэтому в законопроекте предусмотрена возможность оспорить оценку, данную твоей недвижимости. Хорошая идея, но она сработает только в том случае, если расходы на оспаривание оценки и судебную тяжбу будут ложиться на ту налоговую инспекцию, которая ошиблась в первоначальных расчетах. Иначе налоговики будут наживаться на безграмотности и терпеливости россиян, как сейчас: люди идут спорить с налоговой, только когда налог завышен совсем уж неприлично(например, в 15 раз — реальный случай в Ростовской области).
Налог на недвижимость может увеличить платежи россиян не в 6 раз, а гораздо больше. Собственно, это уже сейчас происходит с его предшественником — налогом на имущество физлиц. Ставки этого налога отданы на откуп местным властям (поступления идут в их бюджеты). Это логично с точки зрения бюджетного федерализма, но проблема в том, что расчет налоговой базы (стоимости жилья, с которой взимается налог) не регулируется Налоговым кодексом, поэтому каждый регион может вертеть ею, как хочет. Как только местные начальники об этом догадались, в регионах пошел бурный рост поступлений налога на имущество физлиц: в 2007-2010 гг. сборы в консолидированный бюджет выросли в 3 раза. Об этом должны помнить законодатели, прежде чем запускать новый налог.
Темы: Налог на имущество физических лиц  Налоговое право  
- 14.03.2025 Собственники апартаментов еще в 7 столичных зданиях получат льготу по налогу на имущество
- 13.03.2025 ФНС сделала перерасчет налога на имущество: когда платить
- 22.02.2025 ФНС пояснила, за какие теплицы и сараи надо платить налог в 2025 году
- 15.05.2023 ФТС уменьшила за январь-апрель перечисления в бюджет РФ
- 15.02.2021 Ставропольский предприниматель попался на неуплате 23 млн рублей налогов
- 13.12.2016 Изменения в налогообложении и уплате страховых взносов с 1 января 2017 года: приглашаем на бесплатный вебинар
- 19.11.2024 Все о налоге на имущество физлиц: когда и сколько платить
- 19.09.2024 ИП должен учитывать правила распределения денег с ЕНС при уплате имущественных налогов
- 12.03.2024 Власти пересмотрят расчет налога на вклады сроком больше года
- 05.09.2013 Не храните тайны в банках
- 27.08.2013 Налог на недвижимость: зачем он нужен и чьи интересы затронет
- 16.08.2013 Изменения в НДС, банковских правилах и расширение полномочий налоговиков
- 18.05.2025
Налоговым органом
в адрес налогоплательщика было направлено налоговое уведомление о необходимости произвести уплату налога на имущество физических лиц в отношении помещений в нежилом здании исходя из налоговой ставки в размере 2 процентов.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку принадлежащие налогоплательщику спорные помещения расположены в здании торгового центра, налоговый орган правомерн
- 15.12.2024
Налоговым органом
в адрес налогоплательщика выставлено требование об уплате пеней по земельному налогу и налогу на имущество.Итог: требование удовлетворено в части, поскольку установлено отсутствие у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество физических лиц за спорный период.
- 09.06.2024
Предпринимателю, применяющему
УСН, начислен налог по ставке 1,5 процента со ссылкой на то, что принадлежащее ему помещение находится в здании, включенном в соответствующий перечень.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку здание включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых база по налогу определяется как кадастровая стоимость.
- 02.02.2025
Отказано в
возмещении НДС ввиду неправомерности применения вычета при направленности действий налогоплательщика на искусственное создание условий для возмещения налога.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствовали реальные хозяйственные операции со спорными контрагентами, первичные документы содержали недостоверные сведения, товар не использовался для осуществления облагаемой НДС де
- 19.01.2025
Налоговый орган
доначислил НДС, налог на прибыль, пени и штраф ввиду неправомерного включения обществом в состав налоговых вычетов по НДС и расходов по налогу на прибыль стоимости нефтепродуктов по документам, оформленным от имени контрагента, который был использован в целях "искусственного" документооборота.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку анализ книги покупок и движения денежных ср
- 18.12.2024
Налоговый орган
сослался на неправомерное уменьшение обществом исчисленного НДС на суммы вычетов по взаимоотношениям со спорными контрагентами, умышленное искажение сведений о фактах хозяйственной деятельности, отражение в налоговой отчетности по НДС недостоверных данных и сведений, являющихся основанием для уменьшения сумм исчисленного НДС.Итог: требование удовлетворено, поскольку налоговым органом не д
- 16.06.2025 Письмо ФНС России от 04.06.2025 г. № КВ-16-14/161@
- 27.05.2025 Письмо Минфина России от 02.08.2024 г. № 03-05-06-04/72271
- 21.05.2025 Письмо Минфина России от 30.04.2025 г. № 03-05-06-01/43860
- 26.06.2025 Письмо ФНС России от 11.06.2025 г. № СД-17-2/1581@
- 20.06.2025 Письмо Минфина России от 25.04.2025 г. № 03-02-08/42075
- 19.03.2025 Письмо Минфина России от 09.12.2024 г. № 03-02-08/124125
Комментарии
Да уж чего бы сразу россиян не передушить - чтоб не мучились? Лучше бы с тех, кто на трубах нефтяных и газовых сидит налоги увеличили!!! А у нас все должен простой люд за все расплачиваться.