Аналитика / Налогообложение / Дата подачи документов на госрегистрацию реконструированного объекта недвижимости не влияет на порядок начисления амортизации по этому основному средству

Дата подачи документов на госрегистрацию реконструированного объекта недвижимости не влияет на порядок начисления амортизации по этому основному средству

ФАС Западно-Сибирского округа отклонил довод налогового органа о том, что в результате реконструкции здания создается новый объект недвижимости и включать амортизационные начисления в расходы можно только после подачи документов на регистрацию права собственности на реконструированное здание. Суд признал, что после ввода реконструированного нежилого помещения в эксплуатацию налогоплательщик правомерно учел в расходах амортизационную премию по капитальным вложениям и суммы начисленной амортизации. В данном случае дата подачи документов в регистрирующий орган для изменения кадастрового номера объекта недвижимого имущества не влияет на порядок начисления амортизации по этому основному средству
10.10.2012
«КонсультантПлюс»
Автор: Пальчикова Елена

Налогоплательщик реконструировал часть принадлежавшего ему нежилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь здания. Затраты на реконструкцию организация не включила в первоначальную стоимость основного средства. При этом амортизационная группа, к которой данный объект был отнесен, не изменилась. Реконструированное помещение было введено в эксплуатацию, и в том же налоговом периоде налогоплательщик учел в расходах амортизационную премию и суммы начисленной амортизации. Документы на государственную регистрацию этого объекта были поданы в следующем налоговом периоде.

При проведении выездной проверки инспекция указала, что амортизационную премию и амортизационные начисления можно включить в расходы только после подачи документов на регистрацию права собственности на реконструированный объект. Налоговый орган сделал вывод о завышении расходов, относящихся к периоду ввода данного объекта в эксплуатацию, в связи с чем за часть этого периода доначислил налогоплательщику налог на прибыль, а также начислил ему пени и штраф. Решение инспекции организация оспорила в суде.

Суды всех трех инстанций поддержали налогоплательщика, указав, что нежилое помещение как до, так и после реконструкции его части принадлежит организации. Суды отметили, что в соответствии с п. 2 ст. 257 НК РФ реконструкцией является переустройство существующих объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. Руководствуясь также положениями Градостроительного кодекса РФ, суды отклонили довод налогового органа о том, что после реконструкции был создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ и Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат изменения прав в отношении недвижимого имущества, связанные с их возникновением, ограничением, переходом или прекращением. В рассматриваемом случае таких изменений не произошло. В соответствии с п. 27 Правил ведения Единого государственного реестра прав (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) изменился только кадастровый номер реконструированного объекта. Следовательно, дата подачи документов в регистрирующий орган для изменения кадастрового номера объекта недвижимости не влияет на порядок начисления амортизации по данному основному средству. Таким образом, после ввода реконструированного объекта в эксплуатацию налогоплательщик правомерно учел амортизационную премию и амортизационные начисления.

Аналогичные выводы содержатся в Постановлениях ФАС Московского округа от 24.12.2010 N А40-26669/10-99-142, ФАС Уральского округа от 15.07.2009 N Ф09-4860/09-С3 (Определением ВАС РФ от 12.11.2009 N ВАС-14404/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ).

Документ: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.09.2012 N А27-11961/2011