Подходит к концу горячая пора по декларированию гражданами своих доходов. Как вернуть свои миллионы?

Срок давности для подачи заявления на имущественный вычет

Вопрос, касающийся перечня документов и срока давности для подачи 3-НДФЛ – один из самых волнующих, если судить по вопросам, которые поступили на конференцию. Если право на вычет возникло в 2008 году, можно ли сейчас успеть воспользоваться правом на вычет?

Срока давности для подачи заявления на вычет нет. Документы можно подавать и сейчас, подчеркнул управляющий юридической фирмы Legal Consulting Group Махач Бижанов. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то вычет можно получить с доходов за последние прошедшие три года, подав налоговую декларацию в ИФНС.

Как подтвердить расходы на приобретение жилья

Часто встречаются ситуации, когда гражданину на руки банк выдает вместо платежного документа, банковскую выписку или справку, в которой подтверждает, что действительно расходы по оплате жилья были понесены. А вот как на то смотрит налоговая инспекция при предоставлении имущественного вычета? Права ли она, отказывая физическому лицу в вычете?

Мнения специалистов разошлись при ответе на этот вопрос. Как рассказал руководитель департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка, налоговый орган прав, потому что банковская справка не является платежным документом.

А по мнению редактора-эксперта Российского налогового портала Татьяны Суфияновой, банковская справка вполне может помочь при получении имущественного вычета. «К документам, подтверждающим факт оплаты, относятся: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц, а также и другие документы на основании подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ», объяснила Татьяна Суфиянова.

Имущество за границей: вычет не положен

Если гражданин приобрел объект недвижимости за пределами России, то получить имущественный вычет ему не удастся. Так как, на основании подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, такой вычет возможен только при приобретении жилья на территории Российской Федерации, указал Сергей Поправка.

Долевое участие в приобретении квартиры. Как распределить вычет

На практике часто встречаются ситуации, когда собственниками жилья становятся все члены семьи. А именно, речь идет о долевой собственности. На какой размер вычета могут претендовать родственники?

Главный бухгалтер корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Бобина объяснила, что при приобретении недвижимости в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Пенсионерам вычет не положен

Не все граждане могут рассчитывать на получение имущественного вычета. Какие категории лиц не вправе им воспользоваться, на этот вопрос ответил Сергей Поправка. Неработающий пенсионер не может получить вычет, потому что пенсии НДФЛ не облагаются. Суть имущественного вычета заключается в том, чтобы уменьшить ранее перечисленный налог в бюджет. Пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии освобождаются от НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ).

Сделка состоялась между родственниками

Среди поступивших вопросов на конференцию были вопросы, касающиеся купли-продажи квартир между родственниками. Самое главное, что посетителей больше всего волновало не то, можно ли подучить вычет, а каким образом скрыть факт родства от контролирующих органов. «Взаимозависимость сторон может быть установлена налоговой инспекцией в судебном порядке, вследствие чего в предоставлении имущественного вычета будет отказано», предупредил Махач Бижанов.

Факт родства доказать можно путем подачи заявления в Федеральную миграционную службу России., а также можно обратиться в ЗАГс.

Материнский капитал служит помехой вычету

В последнее время распространено приобретение квартир (домов, комнат) по социальной ипотеке, с помощью средств материнского капитала. В каком размере будет предоставлен имущественный вычет? Как ответила Ирина Бобина, вычет предоставляется при условии, что гражданин тратит на покупку жилья свои личные денежные средства. О вычете можно забыть, если квартира приобретена с помощью субсидий, за счет средств материнского капитала.

Татьяна Суфиянова при ответе на этот вопрос обратила внимание на то, что если кредит был оплачен за счет средств материнского капитала частично, то размер вычета также будет предоставлен в соответствующей части.

Расходы на ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке гражданин зачастую вкладывает немалые средства, чтобы привести ее в порядок и сделать в ней ремонт. Будут ли относиться расходы на ремонт жилья в состав имущественного вычета?

Ирина Бобина уверена, что нет, в такой ситуации расходы на «вторичный» ремонт во внимание брать нельзя. «Имущественный вычет по отделке помещения квартиры, приобретенной на вторичном рынке получить нельзя», согласилась с ней Татьяна Суфиянова. Она объяснила это так, что в квартирах, подлежащих продажи в новых домах, отделочные работы зачастую не производятся. Поэтому квартиры в новостройках считаются без проведения дополнительного ремонта непригодными для жилья, в отличие от квартир, купленных на вторичном рынке.

Но, как уверен Сергей Поправка, получить вычет по расходам на ремонт «вторичной» квартиры можно, если в договоре купли-продажи указано, что помещение приобретено без отделки.

Налога на дарение нет

На конференции были подняты вопросы по налогу на дарение, какую сумму налога придется платить одариваемому. На эти вопрос ответил Махач Бижанов. Он пояснил, что налога на дарение давно нет. Он отменен. Одариваемый, если только он является близким родственником по отношению к дарителю, обязан оплатить НДФЛ.

Напомним, что с 1 января 2006 года утратил силу Федеральный закон от 12.12.1991 г. № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».НДФЛ следует оплатить в размере 13% от стоимости квартиры по данным БТИ (подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий