Письмо Минфина России от 09.04.2021 г. № 03-05-05-03/26561

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 09.04.2021 г. № 03-05-05-03/26561

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 25.03.2021 и по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке, заключенному до 01.07.2014, сообщает.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации; сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 01.07.2014).

Таким образом, дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, подписанным до вступления в силу Закона N 367-ФЗ (то есть по состоянию на 30.06.2014 включительно) и, соответственно, подлежащим государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 325-ФЗ) в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) внесено изменение, согласно которому за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - в размере 22 000 рублей. Аналогичное изменение внесено в подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. За государственную регистрацию сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.

Учитывая, что любое дополнительное соглашение к договору об ипотеке, заключенному до 01.07.2014 (как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия), подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации, государственная пошлина за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается в размере, определенном подпунктами 22, 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в зависимости от вида объекта(ов), являющегося(ихся) предметом договора об ипотеке) с учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК РФ.

Заместитель директора Департамента

В.В.САШИЧЕВ

09.04.2021

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий