Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 28 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-950

Письмо Минфина РФ от 28 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-950

Вопрос: Физлицо в июле 2008 г. продало квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности, по цене 2 000 000 руб. При этом 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит физлицу на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность от 23.02.1993, а 2/3 доли - на основании свидетельств о праве на наследство, выданных физлицу в сентябре 2006 г. (мать физлица умерла в 2005 г., а отец - в 2006 г.). Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли получено в октябре 2006 г. Имеет ли физлицо право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере 2 000 000 руб.?

17.12.2011

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-950

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что физическое лицо является собственником 1/3 доли квартиры с 1993 г. и в связи со смертью родителей в 2006 г. получило в наследство 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру. В 2008 г. квартира была продана.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

Разместить:

Налоговый FAQ

Мнения

Ускова Алена

Synerdocs

Эстонская история, или Когда Россия перейдет на электронные паспорта

Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.

Муратова Алиса