Новости / Налогообложение / Продажа квартиры владельцами с разным «стажем»
Продажа квартиры владельцами с разным «стажем»
Полный вычет получат владевшие более 3-х лет
04.06.2008Исходя из норм, установленных Главой 23 НК РФ, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу недвижимого имущества (к примеру, квартиры), в том числе находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения этой доли в собственности.
То есть, если доли в указанном имуществе находились в собственности физических лиц в течение разных по продолжительности периодов времени, то и налогообложение их будет разным. А вот насколько разным – зависит от того, прошёл владелец рубеж владения оным имуществом в течение 3-х лет или нет.
Если доли в продаваемой квартире находились в собственности налогоплательщиков более трех лет, то налогоплательщикам в установленном порядке может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме дохода, полученного от продажи квартиры пропорционально их долям. Ну а если доля в квартире находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то имущественный налоговый вычет может быть предоставлен также в сумме дохода от продажи квартиры пропорционально его доле – но уже но не превышающий 1 000 000 руб.
Правильность такого понимания соответствующих статей НК РФ подтвердил Минфин в Письме от 19 мая 2008 г. N 03-04-05-01/166.
Темы: Имущественные налоговые вычеты  
- 12.05.2023 Граждане РФ получили налоговые вычеты на общую сумму 2,7 трлн рублей в 2022 году
- 22.11.2022 Глава ФНС рассказал о последствиях уменьшения сроков получения налоговых вычетов
- 24.10.2022 Уехавшие за границу граждане РФ могут потерять право на налоговый вычет
- 04.07.2023 Можно ли сократить доход от продажи квартиры на покупку нового жилья?
- 25.05.2023 Налоговый вычет за квартиру в 2023 году: условия, сумма, как оформить
- 05.04.2023 Названы случаи, когда самозанятые имеют право на налоговые вычеты
- 01.04.2024 Письмо Минфина России от 28.02.2024 г. № 03-04-05/17518
- 26.03.2024 Письмо ФНС России от 31.01.2024 г. № БС-4-11/985@
- 26.03.2024 Письмо ФНС России от 31.01.2024 г. № БС-4-11/984@
Комментарии
Не понял...
А как же быть с постановлением КС РФ от 13 марта 2008г. № 5-П (если правильно запомнил). Особенно с комментарием судьи КС Гаджиева, в котором он говорит: "... если доля не выделена в натуре и срок меньше 3-х лет - то вычет только 125 т.р." (цитирую по памяти). Кто-нибудь может пояснить как на самом деле?
Ох, лучше загляните в это 5-П (в К+ том же есть), там если цитировать, то слишком много чего. А смысл, как я понимаю, в том, что таки до 1000000, но не каждому при ОДС, а один на всех :)
А про 125000 там вот в каком смысле толковалось (таки цитирую )) ):
"Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи."
Не, лучше всё же, наверное, весь текст прочесть - из этой одной цитаты не очень понятно, имхо.
Сюда уж постить не буду :)