Вычет при покупке квартиры будет 2 млн. руб.

вообще то это не справедливо,т.к. возврат надо производить , как мне кажется, с полной суммы затраченной на приобретение недвижимости.

2 Елена

т.е. тому товарищу, который за 57 лямов баксов на чистых прудах квартиру купил, тоже?;)

Обидно том, кто купил квартиру в 2007 г. Рапространили бы хоть на 3 года или вообще на тех, кто полностью вычет не использовал.

Поясните, а механизм оформления с собственность вновь приобретённой квартиры. В Москве он иногда растягивается на очень большие сроки. Возможно ли до получения документов на собственность (имея на руках документы подтверждающие приобретение квартиры) воспользоваться правом поправки по налоговому вычету и что для этого необходимо сделать?

Обидно - это не то слово. Я квартиру зарегистрировал в декабре 2007. Получается, я пролетаю, а люди, которые вместе со мной в очереди стояли, но не на получение, а на сдачу, уже на другую сумму вычтутся.

Да, было бы хорошо получить вычет за квартиру купленную в 2007 году, если документы не поданы сразу. А если документы для вычета поданы в 2008 году?

Я тоже зарегестрировал в декабре 2007. Но документы на вычет не подавал. Неужели на нас не будет это распостраняться? Несправедливо! Нужно хотя-бы для тех, кто еще не воспользовался вычетом !

Я купил квартиру в конце 2007 года и сразу получил свидетельство о праве собственности, в 2008 г. начал пользоваться налоговым вычетом. Т.е. вычетом я воспользоваться не могу?

Еще вопрос: при продаже квартиры налог тоже не надо платить с 2 млн. руб?

Подскажите пожалуйста , а при продаже квартиры тоже не надо будет платить с 2 млн рублей? Заранее благодарен

Я заключил договор долевого участия в 2007.Тогда же и оплатил. Дом построился в конце 2007. Но акт передачи уже был в феврале 2008. И в собственность я вступил в 2008. Притендую ли я на налоговый вычет с 2млн?

Для Дениса. Ну конечно, Денис, вы стали законным собственником в 2008 году, в свидетельстве у вас 2008 год - значит имеете право на получение вычета.

а у мня св-во о собственности датировано 29.12.07, хотя выдали мне его только после январских праздников. я тоже пролетаю, да?

налог с продажи тоже с 2 млн?Скажите кто-нибудь!

1. не имеет значения когда получено свидетельство о праве собственности, возврат производится за период в котором был произведен платеж!!!

2. При продаже вычет НЕ пересмотрен!

2 dem

не морочьте людям головы! если отвечаете, то давайте ссылки на нормы НК РФ, а то развели тут "одна бабка сказала"

Читайте НК, такая ссылка вас устроит???

PS Сам я 2 раза оформлял возврат

2 dem

я НК умею читать, в отличие от Вас! ;) Итак:

1. налоговый вычет может заявлен в пределах трех лет, с момента возникновения права на него, а не с момента оплаты квартиры, как Вы тут вещаете (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, ст.78 НК РФ)

2. вычет при продаже квартиры предусмотрен (пп.1 п.1 ст.220 НК)

И все таки. Кто-нибудь может дать ответ, при продаже вычет предусмотрен в каком размере? Остается 1 млн. или будет равен 2 млн. как и при покупке? DEM, ты сказал, что при продаже вычет не пересмотрен...это собственное умозаключение исходя из заявления Путина и статей или есть конкретное разъяснение? Ответь пожалуйста. Вопрос мегаважный.

Павел, кот.отвечает Денису, к сожалению, все юристы трактуют это совсем по другому. Я тоже заключила договор инвестиц.по ипотеке в конце 2007 года. Дом еще не готов, акт уже будет получен в 2009г.(а может повезет и в декабре этого года), но правоотношения возникли в 2007 г. - значит вычет только 1 млн.руб

Татьяне

Нашел еще такое:

"Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ)."

Значит навеоное 2млн вычет!

Присоеденяюсь к Регине. ОЧЕНЬ интересует вопрос. продаем квартиру за 1.300. тыс, (сделка завтра) так мы попадем под налог с продажи или нет? Если кто сумеет ответьте скорее. Дайте ссылочку. т.к. цену поднимаем на бумаге идя на встречу покупателям. (им ссуда нужна)

2 Вадим

вычет на продажу квартиры не увеличивался, только по приобретению

поэтому если продаете квартиру, кот. в собственности мене 3-х лет, вычет 1 млн руб ЛИБО сумма подтвержденных расходов на ее приобретение (а тут хоть 10 млн;)))

смотрите пп.1 п.1 ст.220 НК РФ

Господа, обратите внимание, что факт регистрации права собственности подтверждает что расходы производились вами для покупки жилья, а когда они были произведены, с того момента и право на вычет появляется!!!!

если квартира оплачена в 2007г., зарегестрирована в 2008г. то вычет будет 1 млн.!!!

dem не дезинформируйте людей. вычет в вашем примере может быть до 2 млн. абсолютно точно

dem прав, Я оплатил квартиру в 2007, зарегистрировал в собственность в декабре 2008, оформил вычет на 2 млн, а по факту налоговики мне сделаи с 1 млн....Воттак оно и теперь думаю как проверить)))

Ант, почему? Обоснуй?

Право на имущественный вычет определяется датой получения права собственности

http://www.klerk.ru/news/?150488

Вычет поднят до 2 млн. (законом 224-ФЗ) в отношении расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилья, т.е. только для покупателей. Для продавцов по не уплате налогов льгота та же 1 млн. руб.

Ранее Минфин считал, что имеет значение именно дата проведения расходов на покупку квартиры. Посмотрите письмо от 16 февраля 2004 г. N 04-04-06/24, там вычет увеличивался с 600 до 1 млн. Посмотрите ещё письмо от 10 июля 2007 г. N 03-04-08-01/36, здесь аналогия при покупке комнаты, вычет до 2007 года нельзя, потом - можно. Была позиция, что имущественный вычет относится к расходам по покупке квартиры. А предоставляется он после оформления в собственность.

Сейчас позиция изменилась. Важна дата получения документов. Если в 2008 году - 2 млн.

Вопрос: В 2004 г. физическим лицом по договору купли-продажи была приобретена квартира в новостройке. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано только в марте 2009 г. В каком размере физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 31 марта 2009 г. N 03-04-05-01/158

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Если вышеуказанные документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб.

В случае если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

31.03.2009

Подскажите пожалуйста. У родителей приватизированная квартира. Мы с сестрой в приватизации не учавствовали, родители хотят оформить на нас свои доли, договором дарения. Возможен-ли вариант оформления купли-продажи мною доли одного из родителей, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет? Т.е. стоимость квартиры примерно 2 млн.рубл. Я оформляю покупку доли отца за 999 тыс.рубл и получаю в дальнейшем около 130 тыс. в ввиде налогового вычета. Вторую половину выкупает сестра.

Мартин, ваши родители умные люди, вам повезло с ними. При оформлении купли-продажи вы не сможете получить вычет.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется, если договор купли продажи дома, квартиры, комнаты или долей в них заключен между лицами, которые являются взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ. Согласно этому пункту суд может признать лица взаимозависимыми по основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ. В свою очередь, в п. 1 ст. 20 НК РФ прямо названы лица, состоящие в соответствии с СК РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Согласно официальной позиции, если родственники будут признаны взаимозависимыми в судебном порядке, то имущественный вычет предоставлен не будет.

Скажите, пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет, если купила квартиру у родной сестры. Ведь у нее своя семья, а у меня своя.