Продавать квартиру выгоднее в статусе резидента РФ

Гражданин РФ, проживающий в Германии и имеющий вид на жительство в этом государстве, владеет квартирой на территории РФ и планирует ее продать – по какому поводу и засыпал Минфин РФ вопросами. В каком порядке облагаются НДФЛ доходы от ее продажи на территории РФ? Предоставляется ли при этом имущественный налоговый вычет по НДФЛ? Подлежат ли налогообложению указанные доходы в Германии?

Минфин дал ответы, сколько смог, в Письме от 10 апреля 2008 г. N 03-04-05-01/104. Согласно п. 5 ст. 208 Налогового Кодекса к доходам физических лиц от источников в РФ отнесены доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ. Причем в отношении всех доходов (за исключением дивидендов), получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, установлена налоговая ставка в размере 30 процентов, и при этом предоставление налоговых вычетов, в том числе имущественных, не предусмотрено, и налог надо платить со всей суммы. А для определения налогового резидентства важно не наличие вида на жительство, а критерии отнесения физических лиц к налоговым резидентам установлены в ст. 207 НК РФ.

Если же налоговое резидентство РФ (а с ним и право на имущественный вычет) в данном налоговом периоде у гражданина отсутствует, то в соответствии с п. 1 ст. 13 Соглашения между Российской Федерацией и Федеративной Республикой Германия об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество доходы резидента Федеративной Республики Германия от отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, могут облагаться налогом в РФ. А что касается возможности налогообложения таких доходов в Германии, то этот вопрос регулируется исключительно законодательством Федеративной Республики Германия.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий