Учет "коммуналки" при смене собственника

Суров Минфин к новым собственникам объекта недвижимости, которые до перезаключения договоров с коммунальными службами уже понесли затраты на коммунальные услуги.

В случае отсутствия заключенного договора на оказание коммунальных услуг расходы на такие коммунальные услуги, по его мнению (Письмо от 26 марта 2008 г. N 03-03-06/1/203), не могут учитываться в расходах для целей налогообложения прибыли организаций.

Нет сомнений и в том, что бывшему собственнику Минфин точно так же запретил бы относить такие расходы на уменьшение налоговой базы – мотивируя тем, что он уже перестал быть фактическим потребителем коммунальных услуг. Так что, уважаемые организации, покупая объект недвижимости, со всех ног бегите перезаключать договоры с коммунальщиками, если хотите уменьшить налог на прибыль бесконфликтно. Есть, правда, ещё вариант - до момента перезаключения договоров просто не пользоваться коммунальными услугами, но фактическое использование здания в производственных целях в таких условиях выглядит чересчур экстремально: при свечах, с ноутбуками и биотуалетами...

Справедливости ради нужно отметить, что ВАС РФ ориентирует суды на совсем другую позицию: если в НК РФ условия об отнесении таких расходов только при наличии свидетельства о собственности нет, то расходы можно признать, соблюдая ст. 252 НК РФ.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий