|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Схемы обмана при покупке квартиры: самые частые риски на вторичке
Схемы обмана при покупке квартиры: самые частые риски на вторичке
Эксперты рассказали, какие уловки используют мошенники на вторичном рынке жилья и как покупателям обезопасить себя от потери денег и квартиры.
15.09.2025href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал
Покупка квартиры на вторичном рынке остается одной из самых рискованных сделок для граждан: именно здесь чаще всего встречаются мошенники. По словам специалистов, обман строится на доверчивости и недостаточном внимании покупателей к документам.
Среди наиболее распространенных схем — поддельные доверенности, когда сделка проводится от имени «представителя», а настоящий собственник позже через суд возвращает себе жилье. Эксперты советуют проверять подлинность доверенности через реестр нотариальной палаты.
Не меньше проблем вызывают неузаконенные перепланировки. Росреестр может отказать в регистрации права собственности, а новые владельцы будут вынуждены за свой счет восстанавливать исходное состояние квартиры. Для проверки стоит запросить технический план и сверить его с реальным состоянием жилья.
Опасность представляют и квартиры, полученные по наследству. Если наследники не отказались официально от своих прав, они могут заявить претензии спустя годы, и покупатель рискует потерять жилье.
Часто встречается и предложение занижать сумму в договоре купли-продажи для экономии на налогах. В случае спора вернуть удастся только официально указанную сумму, а не всю переданную.
Еще одна схема — фальшивые бронирования и взимание платы за «задаток» без оформления документов. В итоге деньги остаются у продавца, а покупатель ничего не получает.
Подозрительно выглядят и квартиры, которые перепродаются слишком часто: это может указывать на скрытые проблемы с объектом или соседями. Опасность возникает и при банкротстве собственника — сделку могут признать недействительной, а жилье вернуть в конкурсную массу.
Эксперты подчеркивают: главный сигнал опасности — это попытка ускорить сделку и обойти законные процедуры. Проверка документов в Росреестре, сопровождение сделки нотариусом и использование аккредитивов или эскроу-счетов — надежные способы снизить риски.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.