Продажа квартиры, купленной в долевую собственность по договору с ЖСК: как правильно рассчитать «трехлетний» срок?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества

05.06.2017

Российский налоговый портал

Супругами была приобретена квартира по договору с ЖСК, при этом паевой взнос в 1992 году выплачен полностью. В 2012 году супруга зарегистрировала право и получила свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. В 2015 году супруга умерла. Долю в праве собственности на указанную квартиру унаследовала по завещанию внучка, а в 2015 году супруг зарегистрировал свое право на долю в праве собственности на данную квартиру, которую планирует продать в 2017 году. Обязан ли супруг платить налог по факту продажи своей доли?

Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, от продажи, в частности, доли в праве собственности на квартиру, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Как объяснил Минфин, поскольку доля в праве собственности на квартиру принадлежит супругу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера их долей) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в праве собственности на квартиру, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Письмо Минфина России от 12.05.2017 г. № 03-04-05/28856

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий