Минфин разъяснил, как определить размер имущественного вычета в сумме процентов по кредиту

Граждане вправе включать в состав налогового вычета сумму уплаченных процентов

17.09.2014

Российский налоговый портал

Как правильно определить сумму имущественного вычета в том случае, когда налогоплательщик оформил кредит на покупку жилья? Нередки ситуации, когда сумма полученного кредита гораздо больше стоимости жилья.

Минфин России разъяснил, что размер имущественного вычета в сумме процентов, направленных на погашение части кредита, израсходованной непосредственно на приобретение квартиры, может определяться на основании соотношения суммы кредита, израсходованной на приобретение квартиры, и общей суммы кредита.

Правила для получения имущественного вычета по процентам:

1. Кредит обязательно должен быть оформлен на приобретение жилья. Если вы заключаете обычный потребительский кредит, то сумму процентов уже невозможно будет включить в состав налогового вычета.

2. В декларацию 3-НДФЛ можно включить только ту сумму процентов, которая фактически уплачена вами банку, а не та сумма, которая «планируется» к уплате по графику платежей.

3. В листе «И» налоговой декларации 3-НДФЛ (именно этот лист «И» предназначен для отражения информации по имущественному вычету) сумма процентов отражается в строке «120» нарастающим итогом за весь период кредитования, включая год, за который заполняется налоговая декларация. Если вы заполняете декларацию 3-НДФЛ в сервисе NDFLka.ru, то в разделе «Вычет по покупке жилья» в строке «Все фактически уплаченные проценты по ипотеке с начала выплат» надо отражать сумму процентов, которая была уплачена вами за весь период кредитования, включая год, за который заполняется налоговая декларация.

4. Если вы взяли кредит на покупку жилья намного раньше, чем у вас возникло право на имущественный вычет по квартире, то вы «не теряете» сумму процентов для включения их в состав налогового вычета. Например, вы взяли кредит на дом в 2010 году, а право собственности на дом было оформлено только в 2013 году, значит, в декларации 2013 года вы имеете право отразить сумму процентов по кредиту, которую вы оплатили за весь период кредитования (начиная с 2010 года и 2013 год включительно).

5. Подавать отдельно налоговую декларацию 3-НДФЛ на вычет по процентам не надо, все данные отражаются в одной декларации (и сумма основного вычета, и сумма по процентам). Если по квартире вычет уже был предоставлен, а по процентам еще нет, то при заполнении декларации 3-НДФЛ надо обязательно отразить сумму вычета по жилью, сумму вычета, которая уже была полностью предоставлена, а по процентам данные указываются в отдельных строках.

Письмо Минфина России от 22.08.2014 г. № 03-04-05/42128

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий