|
|
|
|
Новости / Налогообложение / С чего начать инвестирование в недвижимость?
С чего начать инвестирование в недвижимость?
О том, какая доходность возможна при инвестировании в недвижимость, рассказали эксперты
01.09.201418 августа 2014 года на Российском налоговом портале состоялась онлайн-конференция «Преимущества инвестиций перед банковскими накоплениями». Экспертом конференции выступил Михаил Соболев – партнер компании Consulco International.
Среди вопросов, заданных в ходе конференции, был следующий: с чего начать инвестирование в недвижимость? Как рассказал Михаил Соболев, для начала инвестирования надо определиться:
– на какой срок вы готовы инвестировать? Инвестиции в покупку, реконструкцию и продажу жилой недвижимости обычно ориентированы на 1,5 – 2 года. В доходную коммерческую недвижимость инвестируют на срок от 4-5 до 7 лет и более;
– готовы ли вы инвестировать индивидуально, либо в составе группы (коллективные инвестиции в фонды недвижимости)? При индивидуальных инвестициях вы сами определяете, какой из предложенных вам объектов покупать и когда его продавать. При коллективных вы должны будете согласиться с правилами фонда и доверять выбору Совета фонда, в котором обычно не представлены инвесторы;
– какую сумму вы готовы инвестировать? Если она достаточна для покупки хотя бы одного объекта, значит можно вести речь не только о коллективных, но и индивидуальных инвестициях.
Статистика инвестиций в недвижимость наиболее надежных и крупных рынков обычно говорит о следующей доходности:
– доходы от аренды – от 4 до 8 процентов годовых,
– доходы в виде прироста капитала – от 3 до 10 процентов годовых.
При этом, от этой доходности надо будет отнять расходы, связанные с покупкой и оформлением объекта, страхованием, текущим ремонтом и эксплуатацией, налогообложением доходов, гонорары управляющей компании. Приятно то, что, например, в Великобритании, если говорить о доходной торговой недвижимости, расходы по страхованию, текущему ремонту, уплата налога на недвижимость ложатся на плечи арендатора, а не владельца. А вот, скажем, в Германии, это не так.
Приведем статистику по некоторым проектам в Центральном Лондоне, которые ведет или исполнила компания Consulco International для своих клиентов.
Фонд инвестиций в торговую недвижимость HERMES. Чистая прибыль инвесторов после всех расходов составила по итогам:
– первого года – 16,3%
– второго года – 22,1%
– третьего года – 51,0%
Что дало по итогам трех лет 89,47%.
Инвестиции в покупку, ремонт и продажу жилой недвижимости:
– квартира по адресу 39 MALVERN COURT, ONSLOW – 21,2% годовых после 22 месяцев владения объектом.
– квартира по адресу 41 CUMBERLAND MANSIONS, NUTFORD – 47,8% годовых после 13 месяцев владения объектом.
Есть еще один вид инвестиций, связанный с недвижимостью. Можно зарабатывать, выдавая займы под залог английской недвижимости. Речь идет не о той недвижимости, в которой живет владелец, а тех объектах, с которых он получает арендный доход. Краткосрочные займы (до 12 месяцев) могут выдавать лица, не имеющие специальной лицензии в Англии, и их доход в виде процентов не подлежит налогообложению. Сумма таких займов может быть даже меньше 100 тысяч британских фунтов. Ваша прибыль (после всех затрат, включая гонорары кредитного брокера, оценщика, управляющей компании и т.д.) составит от 5,5% до 8,5% годовых, в зависимости от объекта и условий кредитования.
Разместить:
© 2006-2024 Российский налоговый портал.