|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Управляющие компании столкнулись с проблемой по уплате налога на недвижимость
Управляющие компании столкнулись с проблемой по уплате налога на недвижимость
Для российских управляющих организаций подошел первый срок уплаты налога на недвижимость, которая оформлена в паевые инвестиционные фонды, сообщает газета «Коммерсантъ». С вступлением в силу соответствующих поправок к Налоговому кодексу России участники рынка связывали конец использования "упаковки" недвижимости в ПИФы ради налоговых послаблений. Но оказалось, что правильно рассчитать новый налог далеко не просто даже при всем желании его уплатить.
При первой попытке управляющих уплатить новый налог они столкнулись с рядом трудностей. Для уплаты налога на имущество нужно встать на налоговый учет по месту регистрации недвижимости, а если недвижимость фонда разбросана по многим городам, то это выливается в дополнительные расходы. Тем более что встать на налоговый учет далеко не всегда удается быстро. По признанию представителей управляющих компаний, данный процесс зависит не столько от региона, сколько от конкретной налоговой инспекции. Так, ряд предприятий не испытывали сложностей с постановкой на учет в Москве, для других этот процесс затянулся.
Еще одной серьезной проблемой для управляющих стало определение, какая именно недвижимость облагается новым налогом. Ни НК РФ, ни два письма Минфина, посвященные этой теме, не содержат перечня видов активов ПИФов, подлежащих налогообложению. Эксперты консалтинговой компании "Вермонт" полагают, что не облагаются налогом на имущество незавершенные и не введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, имущественные права на недвижимое имущество, а также объекты недвижимости, предназначенные для продажи. Как бы то ни было, управляющие компании будут обязаны платить налог с завершенных объектов недвижимости, сдаваемой в аренду, отмечают эксперты.
Правоустанавливающие документы не содержат еще одного важного указания — с какой стоимости недвижимости платить налог, с балансовой или с оценочной (которая может превышать балансовую на порядок). В письмах Минфина признается право фондов платить налог по балансовой стоимости недвижимости, но Минфина подчеркивает, что в соответствии с законом "Об инвестиционных фондах" управляющие компании должны производить оценку имущества независимым оценщиком — не реже одного раза в год.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.