Разработана система оценки недвижимости для будущего налога

В скором будущем Минэкономики утвердит федеральный стандарт оценки определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, заявил директор департамента министерства Иван Осколков. Это первый этап согласованной правительством реформы налогообложения недвижимости: будет введен единый налог вместо действующих двух — на землю и на имущество, сообщает газета "Ведомости".

После принятия стандарта Росреестр сможет отобрать компании, которые за счет федеральных средств до конца 2012 года должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны. Проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку, это допускают принятые летом поправки в закон «Об оценочной деятельности». На третьем этапе правительство разработает, а депутаты утвердят новые ставки налога. Они будут введены не ранее 2013 года.

Согласно федеральному стандарту оценки, массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, а для сложных может быть применена индивидуальная методика. При построении модели оценщики должны использовать информацию о сложившемся уровне рыночных цен. Где брать эту информацию, оценщики могут решить сами: от государственных ресурсов до любых иных, содержащих сведения доказательного значения. Любым может быть и метод оценки: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, стандарт советует применять преимущественно сравнительный метод.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий