«Ипотека под 11% годовых становится реальностью», — Александр Браверман, гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) был создан в мае 2008 г., чтобы собрать неэффективно используемые федеральные земли для строительства на них жилья экономкласса. Тогда про кризис никто не думал, а перед фондом стояла задача выбросить на дефицитный рынок как можно больше земельных участков. Но начать продажи земли гендиректору фонда Александру Браверману пришлось уже в других условиях — когда спрос на недвижимость резко упал. Как государственным девелоперам работается во время стагнации жилищного рынка, Браверман рассказал в интервью «Ведомостям».

— Раньше вы говорили: либо фонд полномасштабно состоится в 2009 г., либо вы как его руководитель не сработали. Так что же произошло?

— Не хотелось бы заниматься самооценкой, скажу только, что, как и планировалось, в 2010 г. мы не возьмем из бюджета ни копейки. (Улыбается.) В прошлом году нам удалось вовлечь в оборот 2251 га земли, что превысило плановые показатели на 66%. На этой земле можно построить примерно 5-6 млн кв. м жилья. На сегодня объявлено 30 аукционов (планировали 24), итоги подведены по 27. На участках, вовлеченных фондом в оборот в 2009 г., уже в октябре будут стоять коробки домов — в Кирове, Курске, Чебоксарах, Тюмени. Недавно правительственная комиссия по развитию жилищного строительства (председатель — первый вице-премьер Игорь Шувалов) приняла решение о том, что шести южным республикам, входящим в состав Северо-Кавказского федерального округа, за исключением Ставропольского края, земли будут передаваться вне зависимости от того, продавали они раньше участки или нет. Для остальных регионов есть лимит: им передается не более, чем они продали в среднем за последние три года. Это делается для того, чтобы стимулировать регионы продавать и собственные земли. Кроме того, в реестр фонда внесено 1300 земельных участков общей площадью 1,5 млн га.

— Сколько денег фонд заработал в прошлом году?

— Немного, около 200 млн руб. В 2010 г. планируем получить около 4 млрд руб.

— Фонд собирался тратить деньги в основном на обеспечение участков инфраструктурой. Много уже потрачено?

— До настоящего времени нам удавалось обеспечить условия подключения к действующей инфраструктуре в том числе и потому, что образовались резервы мощностей из-за кризиса. По мере появления у нас больших участков, где инфраструктура создаст для субъектов РФ непосильную нагрузку и они не стояли в плане развития регионов, мы готовы софинансировать их обустройство. На эти цели в текущем году у нас запланировано более 500 млн руб.

Идея создания фонда появилась в апреле 2008 г., когда кризиса не было. Тогда мы думали, что участки у нас будут «улетать». (Смеется.) На тот момент предоставление земельных участков было узким местом, во многом не дававшим увеличивать объемы строительства. Мы не представляли, что нам придется конструировать новый продукт.

— Как сейчас выстроена работа фонда?

— Сейчас, конечно, наладился технологический конвейер по проведению аукционов. У нас есть три вида базовых соглашений: со всеми 83 субъектами РФ, естественными монополиями — «АИЖК и банками. Губернатор говорит: «Я произведу такие действия, чтобы инфраструктурная составляющая была включена в инвестиционную программу естественных монополий на территории субъекта РФ» — другими словами, чтобы участок был обеспечен инфраструктурой. Мэр говорит: «Мы постараемся утвердить проект планировки быстрее, чем положено по нормативам». Фонд дает гарантию на выкуп 25% построенного жилья, если оно соответствует параметрам жилья экономического класса. Под наши гарантии АИЖК фондирует банки под 11%. Под фондирование АИЖК у банков появляется возможность кредитовать застройщика и, что самое главное, конечного покупателя — население. Получение ипотечного кредита под 11% годовых становится реальностью.

— С какими банками вы взаимодействуете?

— Трех уровней: системообразующие с государственным участием (ВТБ и ВЭБом. В нем шесть участников: фонд, ВЭБ, частный инвестор, субъект Федерации, муниципалитет и оператор коммунального комплекса. Возврат кредитных средств осуществляется через тариф. Сроки — до 20 лет. Длинный, но хорошо окупаемый проект. В настоящее время идет выбор пилотных регионов, скорее всего, это будут Новосибирск и Челябинск. Что касается Сбербанка, у нас сформирован пул залоговых участков, по которым также ведутся переговоры.

— Вы гарантируете выкуп у застройщиков 25% построенного жилья. А если вам придется его выкупать, что намерены с ним делать?

— Эта гарантия носит скорее кредитный, нежели сбытовой характер. Под нее застройщик может получить кредит в банке. Второй момент — мы у него выкупаем квартиры через шесть месяцев после регистрации права собственности, т. е. даем ему возможность продавать квартиры на рынке. Но выкупать будем по цене на 15% ниже цены Роснедвижимостью. Понятно, что при стройке у нас будут совершенно другие условия. Если мы это все используем, то девелопмент может умереть как профессия — останутся одни подрядчики.

— Судя по вашим расчетам, рынок выйдет на докризисный уровень только в 2012 г.?

— Это консервативный прогноз. В этом году было построено 58 млн кв. м жилья. Если тенденции по росту показателей макроэкономики сохранятся, думаю, что к 2012 г. объемы строительства составят 68-70 млн кв. м.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий