Задержки в новостройках растут: каждый восьмой метр у крупных девелоперов сдан позже срока

По данным Единого ресурса застройщиков, к февралю 2026 года объем жилья, строящегося с нарушением сроков у топ-5 девелоперов, достиг 1,95 млн кв. м — это 12,7% их совокупного портфеля.

Для сравнения: в феврале 2025 года показатель составлял всего 3,2% (503,8 тыс. кв. м из 15,7 млн строящегося жилья). Таким образом, за год доля проблемных объектов увеличилась почти в четыре раза.

Наибольшая доля переносов зафиксирована у группы «Самолет» — 26% текущего портфеля (1,22 млн кв. м из 4,71 млн). Год назад этот показатель составлял 6,8%.

У ГК «Точно» сроки сдвинуты по 9,5% строящегося жилья, у ПИК — по 7,8%. В пятерку также входят ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%).

Среди других крупных компаний заметные задержки фиксируются у «Эталона» (почти 23%), «Страна Девелопмент» (13,5%) и A101 (12,5%). У ряда региональных игроков доля просрочек еще выше — в отдельных случаях переносы касаются почти всех строящихся объектов.

Когда задержки становятся критичными

По мнению аналитиков рынка недвижимости, уровень переносов выше 20–25% у отдельной компании уже указывает на концентрацию рисков. В таких условиях бизнес становится особенно чувствительным к внешним факторам — росту ключевой ставки, удорожанию проектного финансирования и снижению продаж.

Если средств на эскроу-счетах недостаточно для покрытия кредитов (менее 70% от суммы долга), высокая стоимость заемных средств может привести к кассовым разрывам. Это особенно актуально в условиях жесткой денежно-кредитной политики.

В январе 2026 года завершился мораторий на начисление неустойки застройщикам за просрочку. Теперь каждый день задержки формирует финансовые обязательства перед дольщиками.

Почему девелоперы срывают сроки

Эксперты называют несколько ключевых причин:

— высокая ключевая ставка и дорогие кредиты;

— снижение спроса после завершения массовой льготной ипотеки;

— рост себестоимости строительства;

— нестабильность цен на материалы;

— дефицит кадров.

Дорогие заемные средства вынуждают застройщиков экономить на подрядчиках и фонде оплаты труда, что напрямую отражается на темпах строительства.

Дополнительным фактором стало действие моратория на штрафы в 2024–2025 годах: отсутствие финансового давления снижало стимул ускорять ввод объектов.

---

Что делать дольщикам при задержке

С 2026 года покупатели снова могут рассчитывать на полноценную защиту своих прав.

Если срок передачи квартиры нарушен:

1. Необходимо направить письменную претензию застройщику.

2. Неустойка рассчитывается в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости договора за каждый день просрочки.

3. Если застройщик не удовлетворит требования добровольно, суд может дополнительно взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы.

При задержке более двух месяцев дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке и потребовать возврата средств с процентами.

Важно: взыскать неустойку за период действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) нельзя — эти дни исключены из расчета.

При этом средства дольщиков защищены механизмом эскроу-счетов. По данным ЦБ, на конец 2025 года на них размещено около 7,4 трлн рублей.

Как это повлияет на цены в 2026 году

Рост числа переносов может сократить объем фактически готового предложения, что в отдельных районах способно поддержать цены. Однако одновременно слабые продажи заставляют девелоперов активнее использовать скидки и рассрочки.

По оценкам экспертов, в 2026 году рост цен на первичное жилье может ограничиться 5–6%. На вторичном рынке динамика будет зависеть от уровня спроса и ипотечных ставок.

Если доля проблемных строек у крупных игроков приблизится к 15–20%, рынок может столкнуться с волной консолидации: сильные компании поглотят слабых, а часть проектов пройдет через реструктуризацию.

Пока ситуация не носит критического характера, но текущие показатели рассматриваются аналитиками как сигнал повышенного напряжения в отрасли.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий