Аналитика / Налогообложение / Как налоговая поймала «черного» предпринимателя и начислила ему НДФЛ и НДС

Как налоговая поймала «черного» предпринимателя и начислила ему НДФЛ и НДС

О чем следует помнить и как себя обезопасить?
09.11.2020
Российский налоговый портал

К нам в редакцию поступил вопрос – как правильно поступать, если вдруг налоговая инспекция прислала требование о представлении пояснений и вызвала к себе. Суть вопроса – налоговики решили, что гражданин работает «по черному», не регистрирует предпринимательство и получает доход, с которого не платит налоги.

Как выяснилось, бывший сотрудник строительной компании решил работать на себя. На сэкономленные средства он купил два земельных участка в пригороде и построил небольшие жилые дома на них. Так как сам «мастер на все руки», платить за работы наемным работникам не надо и тратиться пришлось только на строительный материал.

Так получилось, что стройка завершилась в один год по двум объектам. И два дома тут же были выставлены на продажу. Цена на жилье была не высокая, поэтому покупатели нашлись очень быстро. Документы на стройматериалы наш «горе» предприниматель сохранил все, по окончании года он вынужден был подать декларацию 3-НДФЛ, потому что была продажа недвижимости, которой он владел менее 5 лет.

И налоговики задались вопросом – почему два дома в один год сразу. По их мнению, человек не может так часто менять жилье, значит, он ведет «черную» предпринимательскую деятельность. И со всей суммы полученных доходов предпринимателю был начислен НДС.

Как надо было поступить?

Самое выгодное в такой ситуации – это зарегистрировать себе ИП, выбрать систему УСН «Доходы минус расходы» со ставкой 15%, чтобы все расходы на покупку стройматериалов можно было принять к учету. И по окончании года надо было сдать декларацию по УСН, заплатить налог и, как говориться, «спать спокойно».

Если у вас похожая ситуация, заранее планируйте поступление выручки, не надо делать так, чтобы в один год у вас была продажа более одного жилого объекта недвижимости без регистрации ИП. Налоговики сразу начинают думать, что все ваши доходы от продажи «лишнего» жилья – это предпринимательская выручка.

Даже тот факт, что вы покупали в большом количестве строительный блок или кирпич, профиль, может послужить к выводу о том, что вы ведете предпринимательскую деятельность. Будьте внимательны, не допускайте ошибок.