Письмо Минфина России от 16.03.2021 г. № 03-05-05-03/18648

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16.03.2021 г. № 03-05-05-03/18648

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 19.02.2021 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки (в части изменения условий кредитного договора), предметом залога которого являются земли сельскохозяйственного назначения, и сообщает.

В соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 25 и 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 600 рублей, организациями - в размере 4 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что дополнительное соглашение к договору об ипотеке (как содержащее условия, влекущие внесение изменений в записи ЕГРН, так и не содержащее такие условия) подлежит государственной регистрации, по мнению Департамента, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения к договору об ипотеке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения государственная пошлина подлежит уплате в размере, установленном подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, с учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК РФ.

Заместитель директора Департамента

В.В.САШИЧЕВ

16.03.2021

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий