|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 13 мая 2013 г. N 03-04-05/16411
Письмо Минфина РФ от 13 мая 2013 г. N 03-04-05/16411
Вопрос: В 2010 г. налогоплательщик приобрел квартиру за 2 900 000 руб. и получил имущественный налоговый вычет по НДФЛ. В 2012 г. квартира была продана за 4 080 000 руб. и приобретена другая квартира за 6 500 000 руб. В налоговой декларации по доходам за 2012 г. налогоплательщик уменьшил сумму доходов от продажи квартиры на сумму подтвержденных расходов по приобретению другой квартиры. Налоговый орган отказал в приеме декларации, аргументировав тем, что налогоплательщик может уменьшить сумму доходов от продажи квартиры только на сумму расходов по приобретению этой же квартиры.
Правомерно ли это?
25.05.2013
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 мая 2013 г. N 03-04-05/16411
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2010 г. приобрел квартиру за 2 900 000 руб. и получил имущественный налоговый вычет. В 2012 г. данная квартира была продана и приобретена другая квартира.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается. То есть налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом только при приобретении одного жилого помещения.
В то же время согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, то есть в рассматриваемом случае - на 2 900 000 руб.
Сумма дохода, превышающая суммы примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.