|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1065
Письмо Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1065
Вопрос: В 2005 г. супруги приобрели в собственность жилой дом по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. В 2010 г. супруг подарил супруге свою 1/2 доли в праве собственности. Супруга стала единственным собственником жилого дома. Супруга планирует продать данный жилой дом за 3 000 000 руб. Подлежат ли в данном случае налогообложению НДФЛ доходы, полученные от продажи жилого дома?
30.12.2011
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1065
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что жилой дом был приобретен в 2005 г. в общую долевую собственность и налогоплательщик имел 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. В 2010 г. по договору дарения налогоплательщик получил другую 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом, который впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников жилого дома и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку жилой дом находился в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на жилой дом) более трех лет, доходы от продажи этого жилого дома не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.