ВАС спасёт от потрясений жилищный рынок

Опасный для жилищного рынка прецедент создал ФАС Московского округа по спору компаний «Мегастрой» и «Бриз», который в марте решил, что соинвестор строящегося дома не должен передавать права на квартиру, не предложив приобрести их другому соинвестору, сообщает газета "Ведомости".

Спор разгорелся вокруг жилого комплекса в подмосковной Ивантеевке. Сначала инвестором была компания «Стройметресурс», которой предназначались 88% жилплощади, 12% — администрации Ивантеевки. В ноябре 2004 года «Стройметресурс» уступил права требования на 53 квартиры Московскому индустриальному банку в счет погашения кредита в 76 млн. рублей, а банк в апреле 2007 года — «Бризу».

Однако к тому времени «Стройметресурс» уже передал права на остальные квартиры «Мегастрою». Этот новый инвестор обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о признании сделки «Бриза» с банком ничтожной. «Бриз» должен был сначала предложить права на квартиры другим соинвесторам — «Мегастрою» или администрации, сослался истец на ст. 250 ГК. В мае прошлого года суд согласился с ним, переведя долю в праве на квартиры с «Бриза» на «Мегастрой». Данное решение было отменено в апелляционной инстанции, но подтверждено в ФАС МО.

Завтра дело будет рассмотрено ВАС, куда пожаловался «Бриз». Уступка прав без уведомления соинвесторов предусмотрена законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», а ссылаться на ст. 250 ГК неправильно, сообщает в определении тройки судей о передаче дела в президиум ВАС.

На момент заключения договора уступки прав банку дома не были сданы, а собственность на них не зарегистрирована, отмечает партнер «Юстины» Владимир Плетнев, который консультировал «Бриз». «Как можно предложить соинвестору права на квартиры, если еще не существует объекта собственности?» — недоумевает Плетнев.

«Банк уступил нам квартиры по $520 за 1 кв. м, сейчас их в цена выросла в 1,7 раза», — говорит представитель «Бриза». Представитель «Ренова-стройгруп» не комментирует процесс до решения президиума.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий