Платится ли земельный налог при аренде помещения?

На очень непростые вопросы сложно дать однозначный ответ. Минфину проще привести несколько нечетких аргументов, и предоставить налогоплательщику самому выбирать стратегию поведения. Итак, ООО заключило договор аренды нежилого помещения в здании для использования в своей предпринимательской деятельности. При этом право пользования земельным участком, на котором расположено указанное здание, не оформлено. Является ли в данном случае ООО налогоплательщиком земельного налога? Минфин в своем письме от 4 апреля 2008 г. N 03-05-05-02/19 сначала указывает, что основанием для признания лица налогоплательщиком земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании ст. 652 Гражданского кодекса по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть получается, что правоустанавливающий документ все же есть. Следовательно – платить налог надо.

Однако не все так однозначно. Ведь согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 01.02.2005 N 9289/04 и N 11301/04, возможность приобретения в пользование арендаторами помещений в здании каких-либо прав на часть земельного участка, пропорциональную размеру переданных в аренду нежилых помещений, гражданским и земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Между тем, поскольку договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий