|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: законные варианты
Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: законные варианты
Сдача квартиры в аренду требует уплаты налога. Закон предлагает несколько режимов — от самозанятости до НДФЛ и ИП, каждый со своими условиями.
16.01.2026href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал
Доход от сдачи жилья в аренду подлежит обязательному декларированию и налогообложению. Собственник может выбрать подходящий налоговый режим в зависимости от суммы дохода, количества объектов и формата сдачи.
Один из самых популярных вариантов — налог на профессиональный доход. Этот режим доступен физическим лицам и ИП без наемных работников. Ставка составляет 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% — при работе с компаниями или ИП. Годовой лимит дохода — 2,4 млн рублей. Отчетность и касса не требуются, налог рассчитывается автоматически, а уплата происходит ежемесячно. При этом режим подходит только для сдачи жилой недвижимости и не формирует пенсионный стаж.
Альтернативный вариант — уплата НДФЛ как физическим лицом. В этом случае применяется ставка 13%, а при доходе свыше 5 млн рублей — 15%. Собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и заплатить налог до 15 июля. Возможен вариант, при котором налог удерживает арендатор, тогда декларирование не требуется. Этот режим позволяет использовать налоговые вычеты, в том числе социальные и имущественные.
При регулярной сдаче нескольких объектов или высоких доходах собственник может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Для ИП доступны упрощенная система налогообложения и патент. УСН предполагает ставку 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами. Патент рассчитывается исходя из потенциального дохода, установленного регионом, и не зависит от фактической выручки, но требует уплаты обязательных страховых взносов.
Неуплата налога влечет штрафы и пени. При неосторожном нарушении штраф составляет 20% от суммы долга, при умышленном — 40%. В случаях крупных и систематических нарушений возможна уголовная ответственность. Контролирующие органы выявляют нелегальную аренду по данным государственных реестров, информации от управляющих компаний, арендаторов и других источников.
Выбор налогового режима зависит от масштабов аренды и финансовых целей собственника. Самозанятость подходит для умеренных доходов, НДФЛ — для простоты и вычетов, а режимы для ИП выгодны при стабильной сдаче и высокой выручке.
Разместить:
© 2006-2026 Российский налоговый портал.