Налоговая заставляет рынок аренды выйти из тени

Российский рынок аренды жилья становится прозрачнее под давлением налоговых органов. Если раньше собственники могли сдавать квартиры «в серую» без последствий, то сегодня ФНС применяет комплекс автоматизированных методов: анализ банковских переводов, мониторинг объявлений, сверку коммунальных расходов и даже цифровых следов в соцсетях.

В условиях дефицита бюджета налоговики делают ставку на расширение базы за счет легализации арендных доходов. По оценкам экспертов, это может приносить более 100 млрд рублей в год.

Для собственников риски «серой» аренды возрастают: доначисления НДФЛ (13% или 15% при доходах свыше 5 млн ₽), пени и штрафы могут превысить сотни тысяч рублей. Например, сдавая квартиру за 60 тыс. ₽ в месяц, арендодатель за три года «экономии» рискует заплатить свыше 400 тыс. ₽ штрафов и налогов вместо 28,8 тыс. ₽ при легальной регистрации как самозанятый.

ФНС предлагает владельцам квартир использовать легальные режимы — налог на профессиональный доход (4–6%) или УСН для ИП. Это снижает риски, дает защиту в спорах с арендаторами и формирует прозрачную финансовую историю.

Легальная аренда постепенно становится выгоднее и безопаснее: профессиональные компании берут на себя организацию сделок, а арендаторы получают более надежные условия проживания.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий