|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Налоговая заставляет рынок аренды выйти из тени
Налоговая заставляет рынок аренды выйти из тени
Алгоритмы и кросс-проверки позволяют выявлять «серых» арендодателей, а штрафы и доначисления могут превысить весь доход от аренды.
23.09.2025href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал
Российский рынок аренды жилья становится прозрачнее под давлением налоговых органов. Если раньше собственники могли сдавать квартиры «в серую» без последствий, то сегодня ФНС применяет комплекс автоматизированных методов: анализ банковских переводов, мониторинг объявлений, сверку коммунальных расходов и даже цифровых следов в соцсетях.
В условиях дефицита бюджета налоговики делают ставку на расширение базы за счет легализации арендных доходов. По оценкам экспертов, это может приносить более 100 млрд рублей в год.
Для собственников риски «серой» аренды возрастают: доначисления НДФЛ (13% или 15% при доходах свыше 5 млн ₽), пени и штрафы могут превысить сотни тысяч рублей. Например, сдавая квартиру за 60 тыс. ₽ в месяц, арендодатель за три года «экономии» рискует заплатить свыше 400 тыс. ₽ штрафов и налогов вместо 28,8 тыс. ₽ при легальной регистрации как самозанятый.
ФНС предлагает владельцам квартир использовать легальные режимы — налог на профессиональный доход (4–6%) или УСН для ИП. Это снижает риски, дает защиту в спорах с арендаторами и формирует прозрачную финансовую историю.
Легальная аренда постепенно становится выгоднее и безопаснее: профессиональные компании берут на себя организацию сделок, а арендаторы получают более надежные условия проживания.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.