Имущественный вычет на приобретение жилья

Вопрос: Просим дать разъяснение об имущественном вычете на приобретение жилья? (Л.А. Кипова)

Ответ: Инспекция ФНС России № 2 по г. Нальчику разъясняет, что имущественный вычет на приобретение (строительство) жилья предоставляется налогоплательщику в сумме фактически произведенных расходов, но при этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса (НК) РФ, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов. Предоставляется такой вычет однократно. Воспользоваться вычетом налогоплательщик вправе в том налоговом периоде, когда у него возникло право на его применение: то есть, имеются документы, подтверждающие его расходы на приобретение (строительство) жилья, а также документ, удостоверяющий, что он является собственником приобретенного жилья.

Получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) жилья налогоплательщик может либо в налоговой инспекции, либо у своего работодателя. Однако в первом случае обратиться за получением вычета к налоговикам можно лишь по окончании налогового периода, в котором у налогоплательщика возникло право его применения, а во втором случае это можно сделать в течение года.

Следует иметь в виду, что предоставить указанный вычет может исключительно налоговый агент, который связан с физическим лицом трудовыми отношениями.

Для этого необходимо получить Уведомление - налогоплательщик должен обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту учета (месту жительства). Так как официальной формы такого заявления нет, подать его можно в произвольной форме.

К заявлению прилагаются:

- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности;

- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, а также на жилой дом или долю (доли) в нем.

Получив заявление и указанные документы, налоговый орган в срок, не превышающий 30 календарных дней, должен подтвердить право налогоплательщика на получение имущественного вычета путем выдачи ему Уведомления.

Кроме того, налогоплательщик должен написать на имя работодателя - налогового агента заявление о предоставлении ему имущественного вычета в течение года. Если после представления Уведомления и заявления налоговый агент удержал налог без учета имущественного налогового вычета, сумма излишне удержанного налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном ст. 231 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 231 НК РФ налоговый агент по НДФЛ обязан сообщить налогоплательщику о каждом ставшем известным ему факте и сумме излишне удержанного налога в течение 10 дней со дня обнаружения такого факта.

Учитывая положения п. 4 ст. 220 НК РФ, налоговый агент должен пересчитать налог только за тот месяц, в котором работник обратился с заявлением на получение вычета.

Если имущественный вычет не использован налогоплательщиком в течение текущего года, то его остаток может быть перенесен на последующие годы до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Для получения нового Уведомления налогоплательщику нужно вновь написать заявление в свою налоговую инспекцию и приложить к нему справку о доходах по форме 2-НДФЛ, выданную работодателем - налоговым агентом.

Налогоплательщик может получить вычет только у одного налогового агента по своему выбору, поскольку в выданном ему Уведомлении указывается наименование конкретного работодателя, который вправе предоставлять вычет.

З.А. Каноков,

советник государственной гражданской

Службы Российской Федерации 1 класса

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий