Если продали земельный участок

Если продали земельный участок

Многие граждане сейчас продают земельные участки. При этом они получают доход, и соответственно, у них возникает вопрос: «Должен ли я заплатить налог c полученного дохода?».

Здесь возможны два варианта развития событий.

Допустим, гражданин продал земельный участок, который находился в его собственности три года и более. С 1 января 2010 года доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению. Таким образом, с 1 января 2010 г. налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи земельного участка, находившегося в собственности более 3 лет, если у него нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Иногда граждане продают земельные участки, которые находились у них в собственности менее трёх лет. В этом случае они обязаны представить в налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Срок представления декларации (по форме 3-НДФЛ) – не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.

При этом граждане имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Т.е. уменьшить налогооблагаемую базу.

К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи вышеназванного имущества. Но она не должна превышать в целом 1 000 000 руб.

Причём вместо использования права на получение этого имущественного налогового вычета налогоплательщик может выбрать другой путь. Он вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с получением этих доходов. В том числе и на сумму расходов по покупке проданного земельного участка.

Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи земельного участка на 1 000 000 руб. или на сумму расходов по её приобретению.

Если доход налогоплательщика превысил предельный размер имущественного вычета либо сумму расходов на её приобретение, с разницы (дохода) уплачивается налог по ставке 13 процентов. Общая сумма налога, исчисленная в соответствии с налоговой декларацией и подлежащая уплате в бюджет, перечисляется в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если налогоплательщик одновременно продаёт несколько объектов имущества. Если в течение года вы продали несколько объектов имущества, у вас может возникнуть вопрос, как применять предельные размеры имущественного налогового вычета (1 000 000 руб.). Распространяются ли допустимые размеры вычета на весь доход, полученный от продажи имущества соответствующей категории (жилая недвижимость и земельные участки или иное имущество), либо они используются отдельно в отношении каждого объекта?

Напомним, что к имуществу жилого назначения и земельным участкам, при продаже которых предоставляется вычет до 1 000 000 руб., относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки, а также доли в указанном имуществе.

При продаже недвижимости жилого назначения и земельных участков вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В Налоговом кодексе прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, земельных участков, не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 000 000 руб.

Отдел работы с налогоплательщиками
Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по РС(Я)

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий