Аналитика / Налогообложение / На «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью

На «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью

На «Госуслугах» может появиться новая функция проверки недвижимости — пользователи смогут узнать, использовался ли материнский капитал при покупке жилья. Это поможет защитить права детей и снизить количество оспариваемых сделок.
20.10.2025

В Госдуме предложили добавить на портал «Госуслуги» инструмент, который позволит проверять недвижимость на предмет использования материнского капитала. Инициатива направлена на защиту прав несовершеннолетних и повышение прозрачности сделок. Депутаты Светлана Разворотнева, Татьяна Буцкая и детский омбудсмен Москвы Ольга Ярославская направили письмо министру труда Антону Котякову с предложением создать новый цифровой механизм контроля.

Зачем проверять жилье через «Госуслуги»

Авторы инициативы предлагают обязать участников сделок указывать кадастровый номер объекта, размер средств маткапитала, дату операции и долю собственности детей. Это позволит покупателям убедиться, что жильё приобретено без нарушений, а права несовершеннолетних собственников защищены.

По словам Разворотневой, новая функция повысит доверие к рынку недвижимости:

«Появится возможность оперативно проверить законность сделки и получить документальное подтверждение по объекту. Это сократит количество судебных споров и укрепит защиту прав семей с детьми».

Сейчас в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет отметки о том, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Это создаёт правовые риски: в случае продажи такого жилья сделку можно оспорить, если дети не получили положенные доли.

В чем риск при перепродаже жилья с маткапиталом

По данным Российской гильдии риелторов, около 7% сделок на рынке остаются непрозрачными.

Константин Барсуков, представитель гильдии, поясняет:

«Мы часто узнаём об использовании маткапитала только со слов продавца. Но если впоследствии выясняется, что дети не были наделены долями, сделка может быть признана недействительной, а покупатель рискует потерять жильё».

Проблема особенно актуальна для ипотечных сделок. Если заемщик гасит кредит маткапиталом спустя несколько лет после покупки, сведения об этом не попадают в ЕГРН. В результате покупатель не может проверить чистоту объекта.

Что говорят эксперты рынка

Риелтор Олег Бендриков отмечает, что технически узнать кадастровый номер можно и сейчас через Росреестр, но вопрос в том, чтобы вносить информацию об использовании господдержки в единую цифровую базу.

«Это избавит покупателей от риска купить жильё с нарушением прав детей. Особенно важно для новичков на рынке, которые не всегда запрашивают справки по маткапиталу».

По оценке Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», около 80% семей используют маткапитал для улучшения жилищных условий через ипотеку.

«Продать квартиру с детской долей можно только с согласия органов опеки. Случаи мошенничества уже редки, но новая система сделает процесс проверки быстрее и прозрачнее».

Основатель девелопера SIS Development Ярослав Гутнов считает, что внедрение проверки через «Госуслуги» — логичный шаг к цифровизации рынка:

«Добросовестный покупатель сможет заранее узнать, участвовал ли маткапитал при покупке объекта. Это повысит прозрачность и снизит число оспариваемых сделок, особенно в регионах».

Как это изменит рынок

Создание публичного сервиса проверки недвижимости на «Госуслугах» станет аналогом проверки паспортов через МВД: пользователь сможет получить ответ «да» или «нет» об использовании маткапитала.

Эксперты ожидают, что нововведение:

снизит риски утраты прав детей на жильё;
сократит судебные споры и мошеннические схемы;
упростит процедуру купли-продажи и повысит доверие покупателей.

Если предложение будет одобрено, Россия получит первую в мире цифровую систему проверки объектов недвижимости по линии семейных выплат — шаг к более безопасному и прозрачному рынку жилья.