НДС повысят до 22%: новостройки подорожают, вторичка последует за ними

Хотя сделки купли-продажи квартир не облагаются НДС, повышение ставки затронет строительные компании. Застройщики несут расходы на материалы, услуги подрядчиков и аренду техники, а все эти затраты облагаются налогом. В итоге рост издержек будет переложен на покупателей.

Насколько вырастут цены

Эксперты дают разные оценки:

• 1,5–2% — прогноз аналитиков «Финам»;

• около 2% — оценка НОСТРОЙ, при этом рост сдержит конкуренция и госпрограммы;

• 3–5% — прогноз НКР, особенно для проектов с длинной цепочкой подрядчиков.

На вторичном рынке рост будет менее заметным, но всё же возможным: агентские комиссии, услуги сервисов и юристов также облагаются НДС, а их подорожание косвенно скажется на цене квартир.

Что будет с ипотекой

Ставки по ипотеке снижаются вслед за ключевой, однако повышение НДС может замедлить этот процесс. Центробанк, опасаясь роста цен, может осторожнее подходить к смягчению политики. Поэтому снижение ипотечных ставок может растянуться до середины или конца 2026 года.

Перспективы рынка

Застройщики, по словам главы НОСТРОЙ Антона Глушкова, могут временно скорректировать планы проектов и искать пути оптимизации затрат. Однако масштабного спада инвестиций в отрасли не ожидается — этому будет способствовать поддержка государства и спрос со стороны населения.

Возможный тренд ближайших лет — смещение акцента на более доступные форматы жилья, что позволит сохранить конкуренцию и удержать покупателей.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий