Аналитика / Налогообложение / Нужно ли декларировать доход от продажи единственного жилья?

Нужно ли декларировать доход от продажи единственного жилья?

Советы экспертов
04.03.2022
Российский налоговый портал

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Золотых Максим

Ответ прошел контроль качества

Физическое лицо продало квартиру площадью 39 кв. м в 2021 году (единственное жилье), приватизированную в 2021 году. В этом же году оно купило дом площадью 144 кв. м.

Нужно ли декларировать доход от продажи единственного жилья?

1. Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождены от обложения НДФЛ доходы от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), полученные начиная с 2021 года, если, в частности, налогоплательщик и (или) его супруг(а) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в образовательных организациях по очной форме), а также одновременно соблюдаются условия относительно приобретения в установленный срок иного жилого помещения (доли), его общей площади (кадастровой стоимости), кадастровой стоимости проданного жилого помещения, доли в праве собственности на другое, отличное от приобретенного жилое помещение. Подробнее смотрите в п. 3 информации Федеральной налоговой службы от 14 января 2022 г. "С 1 января вступили в силу нововведения по НДФЛ".

2. Минимальный срок владения объектом недвижимости, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в частности в ситуации, когда в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иное жилое помещение (доля). Норма действует также в том случае, если не более чем за 90 дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщик приобрел новую недвижимость. Кроме того, она распространяется на земельный участок, на котором находится жилое помещение, и на расположенные на нем хозяйственные постройки и сооружения (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, смотрите также письма Минфина России от 13.08.2020 N 03-04-05/71120, ФНС России от 05.02.2020 N БС-3-11/812@).