Аналитика / Налогообложение / Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства

Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства

Руководитель застройщика, бенефициары и главный бухгалтер должны соответствовать требованиям ст. 3.2 Закона № 214-ФЗ
23.03.2022
Российский налоговый портал

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ложечникова Елена

Ответ прошел контроль качества

Руководитель застройщика, бенефициар застройщика должны соответствовать требованиям, установленным ст. 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

До какого момента необходимо соблюдать эти требования? Каковы последствия (и есть ли они), если руководитель перестал соответствовать требованиям после того, как получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но квартиры еще не переданы дольщикам? Что происходит с договорами долевого участия, заключенными с застройщиком? Чей руководитель перестал соответствовать требованиям Закона N 214-ФЗ?

По общему правилу привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется на основании договора долевого участия в строительстве до ввода объекта строительства в эксплуатацию (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)).

При этом в соответствии с ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но до осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных указанной частью, требования, предусмотренные ч. 1.2 и 4 ст. 3, ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ, не применяются.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, установленным в ч. 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ. В частности, согласно п. 8 ч. 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика должны соответствовать требованиям, установленным ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ.

Как следствие, застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в ч. 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов (ч. 2.2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, руководитель застройщика, бенефициары и главный бухгалтер должны соответствовать требованиям ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и до осуществления государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Нарушение застройщиком требований ч. 2 ст. 3, ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ может повлечь приостановление на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (п. 6 ч. 15 ст. 23 Закона N 214-ФЗ).

Установление факта несоответствия застройщика требованиям ч. 2 ст. 3, ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ и/или вынесения судом решения о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не влияет на заключенные договоры долевого участия. Вместе с тем приостановление деятельности застройщика может при определенных обстоятельствах послужить основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве (ст. 9 Закона N 214-ФЗ).