Как безошибочно определить к какому типу относится имущество: движимое или недвижимое?

Действительно, этот вопрос имеет место быть, потому что по определению бывает, что объект подходит и к движимому имуществу и к недвижимому.

Из основ бухгалтерского учета мы знаем, что понятие и виды недвижимого имущества приведены в статьях 130 и 131 ГК РФ. Это земля, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, водные и воздушные суда и другие, объекты, подлежащие государственной регистрации.

Самовольно определить категорию объекта мы не можем, так как этим занимается Росреестр.

При этом Верховный суд РФ в Определении от 22 декабря 2015 г. № А27-18141/2014, изложил позицию, которой следует руководствоваться для признания имущества недвижимостью. Так, для того, чтобы отнести объект к категории недвижимого имущества нужны доказательства:

• законного возведения объекта;

• обоснования того, что участок, на котором построен объект, предназначен именно для строительства;

• имеется разрешительная документация.

А вот некапитальные сооружения, не имеющие прочной связи с землей, и конструкция которых позволяет без потерь перенести их на другое место, к объектам капстроительства отнести нельзя (подп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Таким образом, некапитальные постройки объектами кадастрового учета не являются и государственной регистрации не подлежат. Объектом налогообложения они не считаются.

По мнению Минфина, чтобы разобраться, относится ли строение к недвижимости, нужно определить, является ли оно капитальным.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий