Аналитика / Налогообложение / Имущественный вычет, или как вернуть налог за строительство жилого дома

Имущественный вычет, или как вернуть налог за строительство жилого дома

С 2016 года строи дом. Можно ли вернуть налог за строительство дома? И как это сделать?
16.02.2021
Российский налоговый портал

Строительство дома – это очень сложное и затратное занятие. Многие люди даже не подозревают о том, что согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ они вправе вернуть налог за СТРОИТЕЛЬСТВО своего дома. И в этой статье мы расскажем, как получить имущественный вычет.

Важно! Вернуть налог за строительство дома можно в том случае, если вы строите дом с правом регистрации в нем граждан. Т.е. после строительства вы должны получить выписку из ЕГРН о том, что это жилой дом и введен в эксплуатацию.

Итак, напомним о двух основных правилах имущественного вычета:

1. Вы можете вернуть не более 260 тыс. руб., максимальная сумма имущественного вычета 2 000 000 рублей

2. Вы должны официально работать, для того, чтобы предоставить справку 2-НДФЛ.

Здесь нужно понимать, что несмотря на то, что есть право на возврат налога, не все расходы можно в него включить:

Расходы, разрешенные для включения в вычет:

• приобретение земли под строительство;

• покупка объекта незавершенного строительства (жилого дома);

• заказ и оплата проектно-сметных документов;

• подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;

• строительство автономных сетей и коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;

• строительные/отделочные материалы;

• строительные работы и отделка.

Расходы, не разрешенные для включения в вычет:

• перепланировка помещений в построенном доме;

• переустройство и реконструкция построенного дома, включая строительство этажей или пристроек;

• монтаж сантехнического, газового и другого оборудования;

• строительство придомовых построек: бассейна, бани, гаража, сарая, забора, и т. п.

• газовый котел;

• системы кондиционирования;

• любое сантехническое оборудование: душевая кабина, ванна, унитаз, смесители, счётчики воды;

• изготовление и монтаж остекления лоджии;

• стоимость приобретения пластиковых окон;

• тёплые полы;

• шумоизоляция;

• монтаж электропроводки, телекоммуникаций, компьютерной сети и проводки кабельного телевидения.

Теперь, когда мы знаем, что можно включить в расходы, а что нельзя, начинаем собирать документы для заполнения и подачи декларации 3-НДФЛ в налоговую. Перечень документов будет следующий:

• Выписка из ЕГРН на дом.

• Выписка из ЕГРН на землю.

• Договор купли-продажи дома.

• Договор купли-продажи земельного участка.

• Платежные документы на земельный участок (банковские выписки, чеки, квитанции, расписки и т. п.).

• Платежные документы на покупку дома (банковские выписки, чеки, квитанции, расписки и т. п.).

• Реестр расходов на строительство.

• Проектно-сметная документация, договоры на подряд, акты выполненных работ.

• Платежные документы на все строительные и отделочные материалы (чеки, банковские выписки, расписки, квитанции об оплате).

И теперь, после того, как все документы собраны, декларация заполнена, вы должны все это сдать в ИФНС по месту прописки и в течении 3-х месяцев деньги будут зачислены на Ваш счет.

Не бойтесь начинать процедуру с возвратом налога. Ведь это куда проще сделать, чем построить дом.