Аналитика / Налогообложение / Как получить ипотечные каникулы?

Как получить ипотечные каникулы?

18 апреля 2019 года наша Госдума приняла в третьем чтении закон, которые защищает граждан, которые оказались «мягко говоря» в беде – в тяжелой экономической ситуации
19.08.2019
Российский налоговый портал

Автор: Татьяна Суфиянова (консультант по налогам и сборам)

Например, семья (муж, жена и двое маленьких детей) купили квартиру в кредит. Жена не работает, потому что находится в декрете, работает только один супруг. И в один прекрасный момент муж теряет работу. Пусть ситуация временная, но она дает свой сбой в периодичности платежей по кредиту.

Давайте вместе разберемся, как правильно собрать документы и пойти на «ипотечные каникулы».

Само определение «ипотечных каникул» следующее – это отсрочка платежей по кредиту без процентов на определенный срок. То есть, семья, оказавшаяся в трудной ситуации, просит банк дать ей, например, три месяца, чтобы она не платила по кредиту. При этом за этот срок банк не будет начислять проценты.

Если вернуться к нашему примеру выше, то мы видим, что муж (потерявший работу) сможет найти себе новое место и семья начнет получать заработную плату и вновь сможет платить по кредиту.

Какие есть виды «ипотечных каникул»?

Банк вправе:

– полностью приостановить платежи;

– уменьшить размер платежей по кредиту. Например, если вы временно не получаете заработную плату, но, конечно, платить как раньше по кредиту сложно. Пока вы занимаетесь поиском новой работы можно платить по кредиту меньше. И банк не будет начислять проценты.

На какой срок можно взять «каникулы»?

Длительность срока вы вправе сами определить – это может быть месяц, квартал или полгода. Максимальный срок – полгода. Но, что самое главное, такие «каникулы» вы вправе получить только один раз за весь период вашего кредита.

Кому банк не даст «ипотечные каникулы»?

1) Если жилье, которое вы взяли в кредит, не единственное;

2) Если ваше жилье относится к разряду «роскошных» (кредит превышает 15 млн руб).

Может ли человек заранее прекратить срок действия таких «каникул»?

Конечно, вы вправе сократить срок. Например, вы взяли «каникулы» на четыре месяца, а ситуация у вас восстановилась и вы видите, что можете платить по кредиту полноценно. Вы вправе прекратить «каникулы» и через два, три месяца и не ждать окончания периода «ипотечных каникул».

У меня заберут жилье в период «каникул»?

Нет. Этот период защищен от каких-либо изъятий вашего жилья.

Что является трудной жизненной ситуацией?

– вы безработный (при этом надо подтвердить этот статус регистрацией в службе занятости),

– вы инвалид I и II группы (это подтверждается справкой),

– вы на длительном больничном (более 2 месяцев подряд),

– ваша зарплата была резко снижена,

– у вас увеличилось количество иждивенцев.

Какие документы потребует банк для предоставления «ипотечных каникул»?

– выписка из ЕГРН;

– выписка об официальной регистрации в качестве безработного;

– справка об инвалидности;